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邵角

  2004年底，發起自建房

  2005年底，首爆開發成本清單

  2006年6月，更猛清單出爐

  2013年，"號角"時刻吹響著

  邵角這個名字，或許大傢稍微有點陌生，但是當初一度在南京樓市無人不知。他曾在博客這樣介紹自己：邵角，比圈內人士更專業的"圈外人士"。是南京合作建房發起人之一，中國民間房價成本公佈第一人，民間房產人士。

2胎房貸 2胎房貸條件任何問題免費諮詢  邵角集資建房的初衷其實很簡單。2004年，作為IT界白領的邵角發現，自己的收入並不算低，但湊齊一套心儀的房子的錢起碼要不吃不喝十年。不僅如此，高價買來的房子質量卻得不到保證，邵角覺得太劃不來瞭，"就像機車借錢二胎年息是花瞭一輛奔馳的錢，卻隻能得到一輛車胎漏氣的QQ"。

  2004年底，由邵角發起的"我愛南京自建／團購房俱樂部"正式成立。2005年3月7日，更名為"我愛南京"自建房網。他的自建房網，高峰期曾吸引瞭1000多人報名。

  當2005年12月19日，邵角第一次公佈"南京河西區域20個樓盤成本清單"時，的確震撼瞭當時的媒體、開發商以及購房者，開發商第一時間跳出來"喊冤"，"公佈的成本清單與實際發生有嚴重出入，樓盤成本何止4項，我們列出的實際成本多達300餘項！"當時，一位榜上有名的河西開發商主動站出來對這份清單的科學性提出質疑："我們運作一個項目，各項費用加起來比所公佈的成本多出30%，可以說這個成本清單根本沒有參考性。" 在清單的科學性還在熱烈討論時，2005年12月26日邵角即而公佈瞭城中地區8傢樓盤的成本信息。

  時隔半年多，又一張規模更為龐大的"南京民間房價成本清單"出爐。他透露，公佈的樓盤成本價格會有更多的信息，數據依然來自開發商，與上年不同的是，這次他是一個樓盤一個價格的分析。他說，某93年土地的樓盤開發成本：土地價格在1000元以內，建築成本在2000元，相關費用一起不超過6000元，但是當時卻賣12000元/平米。

  這一次，開發商的不平聲再起。朗詩國際街區相關負責人在得知邵角等人將其項目總投資約13億再除以35萬平方，得到3714元/平方的成本價時非常氣憤，"要是成本隻有那麼點的話，我們自己高興得不得瞭。"該負責人對其計算的國際街區502元的土地成本價絕對的否定。"當時，國際街區和城市廣場兩個項目用地招牌掛時統一為B地塊，國際街區包括B1、B2、B3三塊地，城市廣場用地為B0，簡單地用一個標準計算樓面價太不正確瞭。"該負責人激動地表示，"非常懷疑這個人(邵角)的目的性，很有可能利用這個事件為自己搭建一個平臺，謀取私利。"

  為什麼要選在6月份公佈樓盤的開發成本呢？在邵角看來，主要的原因還在於南京物價部門早就說過半年後要公佈開發成本，但是一直沒有消息，這讓他有瞭再次公佈樓盤開發成本的念頭。

  然後，東方投資集團營銷策劃總監姚寧屏對此的看法是："一種惡性炒作"。他認為，由於信息的不對稱，邵角公佈的開發成本中的數據許多是表面的內容，而還有許多隱性的成本卻沒有計算在內，比如說時間成本。

  房價成本的公佈應該由權威、公正的行業政府部門通過對房價顯性、隱性的綜合分析，動態考察一個概率房價成本，多元素去鑒定房價構成，民間組織或者行業組織則沒有資格公佈。

  盡管當年邵角公佈瞭樓盤的開發成本，但是從實際的效應看，市場並沒有太大的變化。任志強驚爆："公開房價成本猶如公開自己老婆的胸部有多大！"即使到現在，開發商樓盤成本依然是個謎，而邵角也始終難有突破。

  這個當年第一個"吃螃蟹"的人，在九年之後，依然堅守著當初的夢想。他說自建房不僅是簡單的住房問題，更是一個社會問題，"想把這件事長期來做"，就如他名字中"角"的寓意一樣，"號角"時刻都吹響著。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/16582235299.shtml

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