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內容來自sina新聞

9·30房貸新政 滿月 樓市漸顯回暖趨勢



??“9·30”房貸新政迎來“滿月”。此前,國慶前夕即9月30日,央行及銀監會曾聯合發文推出房貸新政,宣告“認貸不認房”、首套利率七折等相關政策,打破瞭沉寂已久的樓市,重新喚起樓市新活力。

??一個月過去瞭,從銀行具體民間房屋土地一二三四胎借款執行力度來看,盡管仍以基準或九折為主,但政府穩定

樓市的強烈願望已顯現。住房城鄉建設部新聞發言人倪虹28日表示,用市場的手段調控市場將是下一步調控的主要方向和手段。對此,業內分析表示,房地產調控

已正式從“行政調節”向“市場調節”回歸,政策拐點顯現,將對未來樓市產生深遠影響。

??救市政策不斷升級

??今年的樓市調整變化快。2014年上半年,限購和限貸還是不能觸碰的紅線。

到瞭下半年,政策風雲突變。6月底,呼和浩特(樓盤)正式發文取消限購,成為第一個“吃螃蟹”的。此後的整個7月份,先後有溫州、杭州、西安、沈陽、無

錫、寧波和青島等30多個城市退出限購。中國經濟網記者註意到,限購令退出僅用瞭2個月,而限貸松綁也是在9月30日匆忙發佈,刺激國慶“黃金周”樓市的

意圖明顯。

??此後,從中央到地方,對樓市的微刺激政策也一直未停止。10月8日寧波市政

府網站正式公佈瞭大學生購房補貼政策。濰坊、天津、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等超過20個城市都相繼出臺瞭購房補貼、契稅補貼等救市措施。從“取消限

購”,“房貸松綁”到“購房補貼”,樓市“救市”動作再升級。

??近日,住建部、財政部、人民銀行聯合發文推出公積金貸款新規。據瞭解,三部委出臺的住房公積金新規也有利於剛需購房者降低購房成本,提高購房能力。雖然公積金新規效果有待觀察,但與房貸新政形成的政策“組合拳”無疑有利於釋放購房者的觀望情緒,提振市場信心。

??刺激政策可能還不止這些。中國經濟網記者註意到,有專傢甚至預測,如果10月地產銷售狀況改善不明顯,政府有可能繼央行後,會考慮祭出2008年金融危機時財政部的減稅大招:個人住房轉讓營業稅免征時限由5年恢復至2年,代償當舖二胎利率多少免費諮詢試算並由此引出第三輪刺激政策。

??樓市漸顯回暖趨勢

??“9·30”房貸新政之後掀起的新一輪刺激政策給樓市帶來瞭非常明顯的影

響。中國經濟網記者註意到,10月份以來,受一系列利好因素影響,全國樓市一改持續多月的低迷局面,成交量逐漸回升。“偉嘉安捷”指出,新政中首套房認定

標準的放開,帶動瞭原本處在觀望中的二次置業人群加快入市,增加瞭至少30%的改善型置業人群,也進一步帶動房貸市場的成交量。

??隨著樓市成交量的反彈上漲,土地市場開始出現升溫跡象。據中原地產市場研究

部統計,截至本月23日,10月一線城市土地成交22宗,其中,住宅地塊成交瞭7宗,合計簽約114萬平米,住宅成交樓面價達到瞭15172元/平米,溢

價率達到瞭36%,均達到半年內新高。業內人士分析,隨著信貸政策的松綁,房企逐漸進入土地市場拿地,水漲船高土地溢價率也隨之上升,一線土地市場成交升

溫,開發商資金鏈緊張的局面將有望得到緩解。

??與此同時,27日,央行發佈的金融機構貸款投向報告顯示,2014年三季度

末,金融機構各項貸款餘額79.58萬億元,其中房地產貸款餘額增長較快,但增速趨緩。對此,中原地產首席分析師張大偉認為,,房地產貸款的漲幅放緩是樓

市出現調整的最重要原因。央行9月底全面松綁房貸政策後,預計四季度房地產貸款將有所上漲。目前各地的救市熱情持續上漲,樓市止跌已經明確,年內存在反彈

重劃區法規怎麼貸款比較會過件的可能性,但反彈幅度要看後續信貸釋放情況。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08205933381791808538182.shtml

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