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5月北京預計39項目開盤 城六區與京郊供應分化
剛剛過去的4月，北京樓市"搶開潮"持續升溫，統計顯示，4月的最後一個周末，北京市場共有17個項目入市，而即使在市場最好的2009年和2010年，一個月最多時也隻有60個項目開盤，像這樣單周入市近20個項目，可以說是絕無僅有。4月的"搶開潮"也開始影響市場5月的推盤計劃。據統計，5月北京預計39個項目開盤，同比去年則增加30%以上。雖然供應高漲，但城六區項目明顯稀缺，除瞭東城、西城意料之中的"零開盤"外，城六區中預計5月入市的項目僅有領秀·翡翠山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，紫玉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投銀泰·琨禦府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等少數幾個項目，城六區與郊區供應兩極分化的趨勢越發明顯。
5月或成樓市"試金石"
5月份，往往是北京樓市每年的第一個旺銷月。不過，今年的"紅5月"漫天飛揚的各種消息，讓不少業內人士和購房人仿若霧裡看花。
根據北京市住建委4月21日的統計，北京新建住宅庫存為67212套，創下庫存新高。加上五六月份房企將面臨年中業績大考，這或令房企加速推盤，增加上半年業績以減小下半年的銷售壓力。
與此同時，北京的土地市場卻仍是一派熱鬧的景象，並不時制造出一個又一個的小高潮。4月25日，北京共有5宗地塊進入現場競拍環節，最終全部順利成交，成交總金額81.57億元，並讓北京今年內的土地出讓金輕松突破千億元大關。而此前，即便是市場最好的年份，北京的土地出讓收入達到千億元級別也要等到8月份。
對此，有業內人士指出，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好於三、四線城市，尤其是京滬這樣的國際大都市。房企之所以敢在北京斥巨資拿地，主要還是源於利潤上的追求和二胎借貸任何問題免費諮詢提高資產安全性的考慮。
房冷地熱的"矛盾"，讓購房者和市場觀察人士聚焦於5、6月的樓市走勢。"5、6月份的市場表現，將從很大程度影響今年的北京樓市走勢。不過，最終結果很可能因為區域和產品類型的不同，呈現出明顯的結構性差異。"北京市房協副會長兼秘書長陳志表示。
城六區與京郊開盤比達1：9
在預計5月開盤的39個項目中，純新盤有16個，純新盤占開盤總數的41%。就供應區域來看，本月可謂全面開花，供應分佈於房山、昌平、通州、順義、平谷、海淀等區域。
其中，海淀是城六區中惟一有純新盤入市的區域，分別為紫玉公館和京投銀泰·琨禦府。東城、西城、石景山都是"零開盤"，豐臺則隻有生態大宅領秀·翡翠山一根"獨苗"，該項目將推出160-230平米3-4居墅質官邸。朝陽也僅有北京華僑城的2-4居尾房入市。統計下來，城六區預料5月開盤項目僅有4個，占5月預計總開盤數僅一成。
北京新盤入市向郊區漫延的態勢越來越突出。5月，通州、昌平預計分別有7個樓盤開盤，大興緊隨其後有6個項目入市，遠郊區縣平谷、密雲等區域也有項目入市。
不過，房冷地熱的格局，以及供應區域的兩極分化，或許也給瞭置業者購房的良機。今年4月10日，西五環長辛店鎮辛莊村一期地塊最終以21億元成交，普通商品房部分樓面價達4.5萬元/平米，而距離長辛店地塊不過8公裡的領秀·翡翠山去年年底一期開盤均價才3萬左右。
"這意味著，西五環板塊房價上行的壓力在增加。從另外一個角度說，當下像領秀·翡翠山這樣的項目正處於難得的價值窪地。"北京中原地產三級研究部總監張大偉表示。
房貸第2順位怎麼貸款比較會過件 中高端供應提速
雖然，預計入市的39個項目中，剛需盤占多數，但也可以看得出來，改善型樓盤、高端樓盤的供應也明顯提速。
據亞豪機構統計數據顯示，在5月份預計入市項目中，改善型樓盤有意入市的達10個，高端樓盤達7個，比今年前四個月高端盤推盤明顯提速。其中不乏領秀·翡翠山、中信府世傢、九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等改善型樓盤及高端樓盤的身影。
不過，一項網絡調查顯示，受北京霧霾天氣的影響，對於很多高端及改善置業者，生態和地段是最重要的買房指標。據悉，即將入市的領秀·翡翠山，就是一個兼具生態和地段價值的低密生態大宅。該項目所在的王佐區域，是北京城六區范圍內唯一綠化覆蓋率達到60%以上的區域，周邊還擁有千靈山、青龍湖等國傢級風景區環繞的生態資源。而且該項目擁有16萬平方米超大園林，綠化覆蓋率36%，綜合容積率1.2，在5月入市的非別墅項目中是最低的。
"雖然兼顧生態價值和城市屬性的高端項目不多，但預計還將有更多高端項目在5、6月份入市，如果高端置業者希望有更多選擇空間，購得滿意的居所，當下是一個不錯的出手時機。"一位資深業內人士說道。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08232723293.shtml
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