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??新浪樂居訊（編輯 黃羽鷗 張喆） 2015年對於沈陽樓市來說註定是不太平的一年，再有半月就將迎來春節，可是沈陽的地產人們卻絲毫不敢歇息，在2014年普遍沒有完成業績的重壓下，春節反倒成瞭大傢眼中的節點。如何在節前調整好銷售戰略，搶先得到購房者的青睞？出人意料的，漲價，成為瞭開發商新一輪破局利刃。

??繼中海地產在1月24日宣佈調價領漲2015後，萬科也在1月30日緊隨其後，宣佈自2月1日起全線漲價，各項目每平上浮100至500元不等。在消息發出的幾分鐘後，陽光100、恒大、越丙種建地任何問題免費諮詢秀、華潤、雅賓利、博榮水立方等眾多開發商也紛紛發聲，表示項目已經或已準備漲價，頓時在沈陽圈內引起瞭軒然大波！

??中海地產發力沈陽再遭哄搶四盤聯動領漲2015

??"勁"來沈陽 萬科來勁瞭!漲價!

??此時的沈陽樓市像極瞭NBA每場球賽最後的那幾秒鐘，球員們爭的你死我活，觀眾們看的心驚肉跳。這就是現在沈陽開發商們的特寫，哪怕幾剩幾秒鐘，也不放過任何一個機會，畢竟機會就像海綿裡的水，擠一擠總會有的。

??而開發商們的雄心壯志未必就能夠打動購房者們的心，沈陽新浪樂居在1月30日對萬科漲價事件的調查顯示，認為萬科漲價僅是個案，對市場不會有影響的占多數，認為房價上漲不會影響其買房計劃的占多數，也有一部分人表示會觀望再定是否出手，不禁讓人感嘆，現在的購房者們都夠冷靜和理智的瞭！

??對於此次調價，萬科管理層回應稱，沈陽萬科2014年沒有完成任務，也沒有賺到錢，2015年在集團現金流充裕的情況下，合情合理的追求回報增長，非噱頭，非明升暗降，而是絕地反擊……

??2月1日，沈陽新浪樂居編輯全線出洞，對萬科在沈陽的8個熱點樓盤以購房者的身份進行調研，漲沒漲？看現場吧！

??蠢蠢欲動：萬科一環黃金區域每平漲300

??作為萬科在一環核心區域內的唯一項目，萬科春河裡對提價是一點都不含糊——每平漲瞭300元。

??今日（2月1日）上午，新浪樂居編輯以購房者身份，來到萬科春河裡售樓處。作為核心地段高端住宅，售樓處現場到訪客戶並不多，隻有有兩三組。但卻絲毫不影響萬科春河裡漲價的氣勢。

圖為 萬科漲價第一天各項目售樓處情況實拍

??萬科春河裡於2012年首次開盤，當時定價在23000 元/平方米左右。而如今價格與3年前比較不升反降。由此想來，作為老大哥的萬科，醞釀漲價之心或許早已有之。

??據瞭解，目前萬科春河裡4號樓以及7號樓已經售磬。在售的10號樓戶型面積205平，均價達到2萬元/平。1號樓戶型面積68平，均價14000元/平。另外，8號樓將在今年3月份左右認籌，戶型在130平左右，均價暫定為16000元/平。車位方面定價27萬，全款91.8折，貸款93.8折。

??雷厲風行：萬科鹿特丹總房款漲5萬

??在名盤紮堆的長白區域，萬科鹿特丹用總房款直漲5萬“鶴立雞群”。業內分析稱，“在區域競爭激烈的境況下，還能不眨眼的漲價，隻能說明萬科對其產品有著100%的信心。”

??新浪樂居編輯於今日（2月1日）9點40到達萬科鹿特丹花園售樓處。時間尚早，但已有兩組客戶跟編輯前後腳到達售樓處。

??雖然在介紹過程中，置業顧問並未開門見山的告知編輯房價已經上調。但當編輯詢問漲價事宜時，該置業顧問開誠佈公的坦言，萬科說道做到，確實漲價瞭，“所有在售房源均有不同程度價格上漲，總房款漲瞭5萬左右。”並勸說編輯如果看好房源應該盡快出手，不日價格或許還會漲。

??目前項目在售是6號樓和23號樓。6號樓為現房，面積段在92-170平米，目前隻剩20層，均價在9500元左右。23號樓為期房，面積段在100和128平米，目前也隻剩下3層，4層和25層，價格在8300-8800元。另外，還有在過年期加推新品期房打算，現在交3萬元誠意金即可排號，價格訂在7800-8200元，整棟樓均為95平米，將於2016年12月31日交房，

??低調試水：萬科鐵西藍山

??9：53分，萬科鐵西藍山售樓處，到訪客戶5組，編輯受到瞭置業顧問的熱情接待，目前在售為2#、4#及5#樓盤，戶型在79到137平之間，為精裝房。在交談過程中，售樓員稱，今天萬科所有在售項目均有調整，價格在100到500元不等，因為去年沒怎麼賺到錢，今年還換瞭新領導，戰略上一定會有變化，就萬科鐵西藍山項目，價格上漲瞭100元左右，以其園區位置較好的4#樓為例，106平優惠後均價在每平9600元左右。

圖為 今日萬科漲價幅度調整一覽

??對於萬科這一輪的漲價潮，購房者不乏擔憂但反應不甚強烈，“如果房子我真喜歡，那麼多錢都拿瞭，也不差這5萬塊錢瞭。所以我不會因為它漲價瞭就立刻下手去買，還是得貨比三傢仔細比較，理性消費。內心當然肯定不希望漲價瞭，但這個漲價風真的能刮起來嗎？我覺得還是得等等看。”購房者鄭女士笑言。

??在我們整個的走訪售樓處過程中，詢問到萬科此次調價的原因，工作人員均表示一為沈陽萬科換瞭新的老總，要有一些新的動作，二也是因為2014年沈陽萬科價格過低幾乎沒有賺到錢，也有售樓員表示，其實很多項目在2月1日前就已經悄悄漲過價瞭，今年導向與之前有所不同，漲價是件很正常的事兒。

??萬科確已漲價，此次漲價風由中海刮起，萬科緊隨掀起業內漲價高潮，當部分房企還在高調的吆喝“我要漲價？”的時候，萬科已經高呼“我在漲價！”瞭。

??有業內人士就此次跟風漲價事件評論稱，大部分開發商還是想通過漲價來試水樓市反應，如市場反饋不好還可以調整優惠變為降價。編輯認為，在如此混亂的局面中，各房企還應正確的審視自己，市場是講供求關系的，盲目跟風絕非捷徑。DTZ戴德梁行在2015年上半年的沈陽新聞發佈會上指出，沈陽2014年住宅市場成交量同比下降24%，即1200萬平，雖然下降，但與大連2014住宅成交量800萬，及深圳2014一手住宅成交量400多萬來看，沈陽的住宅開發市場機會還是比較多的，市場空間還是大有可為的。理性的開發企業都應領悟政策和市場大勢，No zuo no die！至於2015年的市場，應該是既不悲觀，也難以樂觀，企業隻能賭上一把瞭。

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??本文為沈陽新浪樂居原創稿件，轉載引用請註明出處。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/14335967540048303015928.shtml

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