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??對於房地產業的影響來說，貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具。2014年11月，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，此次降息在一定程度上刺激瞭樓市部分消費需求釋放，推動瞭年末翹尾效應的形成。業內人士分析認為，此次降息或將代表著降息、降準通道的打開，未來一段時間內貨幣環境有望迎來實際意義上的寬松化轉變。

??近日，合富輝煌(中國)市場研究中心預測表示，2015年貨幣政策上仍然以“穩健”為主，但相較以往更加強調“松緊適度”。政策窗口期對樓市成交的利好拉動將主要集中在上半年，部分措施或有進一步放開的空間。下半年政策窗口有可能適度收緊。由於2015年經濟下行風險仍大，預計政府有進一步降息、降準的空間。但當前貸款基準利率已降至5.6%，與近十年來的利率最低位(5.31%)僅相差0.29個百分點，預計未來降息空間有限，或最多再實施1至2次的降息。在降準及流動性寬松方面，2015年中央經濟工作會議已定調貨幣政策基調為“穩健”，且國內貨幣效率逐年下降，預計難有大幅寬松。由於預計2015年上半年穩經濟重要性較高，中央對金融機構實施優惠房貸的力度亦會相對較高，上半年或會有更多時間使房貸優惠利率保持在較低水平。下半年如果經濟回溫，則房貸優惠幅度極有可能收窄。

??天津中原地產投資顧問部住宅中心總監焦仲偉表示，2014年下半年開始，金融貨幣環境已經較為寬松，年底，多數銀行給出瞭比較適合的折扣利率，不過，2015年，金融貨幣及信貸支持的整體趨勢還有可能進一步調整放寬，年末銀行一般不會大規模放貸，到瞭三四月後，銀行無論在放貸規模還是條件、額度等方面都會有所松動，再加上政策環境支持，相信對於購房者來說無疑是一種利好。

??去庫存仍將是市場主基調

??2014年三季度末至年末，樓市一系列新政的頒佈與執行扭轉瞭上半年延續已久的低迷局面，並逐漸刺激瞭年末翹尾行情的形成。根據克爾瑞房價信息針對中國城市住房(一手房)價格指數統計顯示，2014年12月，在全國31個省級行政區域中，天津一手房價格指數為1135.0點，環比小幅上漲，終於結束瞭連續六個月的下跌。

??業內人士分析認為，2013年的高基數，全年成交無淡季的銷售表現，透支瞭部分市場需求，註定瞭2014年市場面臨回調，高供應、低成交，供需矛盾日益加劇，導致庫存高企，出清周期持續延長。2014年央行多次實施貨幣工具對市場資金流動性進行調節，“津十六條”、降息等政策形成疊加效應，大大緩解購房者的購房壓力以及對於市場預判的不確定心理，提振瞭樓市信心。天津中原地產分析師表示，限貸松綁助推市場快速築底企穩，而降息必將使新政的持久力得以延續，使市場各方信心進一步回升，一方面促使開發商加大推盤力度，整體供應繼續增長，另一方面也無疑有助於提升有實際需要的購房者支付能力，對仍在觀望的購房者的信心和預期會有莫大的提振，短期內前期積壓的需求將會有集中釋放，從而有利於市場交投量的回升，未來一段時間內房地產市場去庫存的窗口期仍將得以持續，整體市場也或將以此為跳板真正實現回暖。台南中西區農地貸款

??不過，盡管樓市成交出現瞭放量，但總體看來，市場仍面臨庫存壓力。根據統計數據表明，2014年11月底，天津新建商品住宅可售面積達到2358萬平方米，出清周期升至33.6個月，創造瞭有史以來的最高紀錄，受市場向好影響，房企資金鏈壓力或將得到緩解，今年部分商傢的優惠力度及促銷手段可能會有所減弱，但由於目前市場整個出清周期的基數較大，當前存量仍處於高位，因此對於商傢來說銷售出貨及去庫化壓力仍然不可小覷，企業大規模提價的可能性不大，樓市整體將呈現出“漲幅平穩”的走勢。

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