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  4月13日晚，一份《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》(以下簡稱"閩十條")開始瘋傳。這份沒有抬頭、沒有蓋章的文件共提出瞭10條意見，在限購、限價和信貸等多個方面松綁調控政策。

  "3月底就在傳瞭，"福建一位業內資深人士表示，"算是內部征求意見稿，還沒正式出臺，業內就已經無人不知瞭。"

  "'閩十條'的產生實際與3月份福建省房地產業協會召開的幾場會議有關。與會開發商表示目前面臨較大壓力，希望樓市調控政策能有所放松。"福建 當地一主流開發商告訴《華夏時報》記者，在其中一場座談會中，福建省一位省級官員出席，並表態要求"先把開發商的意見收集起來，再研究看看"。

  中國房地產協會一位負責人分析，從文件的內容和力度來看，確實是包含瞭刺激市場的內容，比如二手房不限購以及二套房貸利率的調整。如果這一文件落地實施，對當地市場的帶動作用將十分明顯。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

    "閩十條"風波始末

  "福建省房地產協會上個月開瞭好幾場會，與會的開發商基本都來自副會長單位以上的房企，我參加瞭在福州舉辦的座談會。"上述福建當地主流開發商告訴本報記者。

  他進一步表示，部分開發商表達瞭對當前樓市的看法，提出瞭自身面臨的困難，希望能松綁一些政策。"閩十條"征求意見稿基本成形後，並未下發執行。

  參加福州座談會的福建省另一大型房企高管表示，所謂"救市"的說法並不準確，"救市"是媒體或網上的說法，無論政府還是開發商，隻是把這些當做促進房地產健康發展的政策建議和措施。

  "我一位同行朋友告訴我，3月10日，南平市房地產業協會開瞭一天的會，也是討論征求意見。"上述房企高管表示。不過，南平市房地產業協會辦公室人員則告知本報記者，"我們沒有接到任何開會通知。"

  按照"閩十條"征求意見稿提出的措施，限購的范圍將不再包括二手住房，當地戶籍居民傢庭按照本省居民傢庭來確定，非當地戶籍居民提供納稅證明和 社保記錄的時間，明確為6個月；限價也將不再執行；商業銀行優先保證首套房按揭貸款需求，貸款利率按基準利率的0.85倍執行，二套普通住房按揭貸款利率 按不高於基準利率1.1倍執行等。

  對於這份不是紅頭文件、不蓋章的"閩十條"到底將會如何實施，上述房企高管表示，"雖不是紅頭文件，無法正式協調各部門和機構，但省裡和各地方應該都會有各自的操作方式，如要實施，實際效果應該不會受太大影響。"

  4月13日晚，本報記者致電福建省住建廳相關官員，該官員並未正面回應"閩十條"問題，僅表示"采訪要找廳裡新聞處聯系"。而福建省住建廳新聞處人士回應本報記者稱，"福建省將嚴格貫徹、執行中央有關房地產政策，不會救市，並沒有出臺該文件。"

  福建省房地產業協會一位黃姓工作人員也否認瞭"房協召集房企開會"之說，"我們隻是秘書長開內部工作會。"

  "按照要求，'閩十條'暫時不能公開，結果最近被曝光出來，那省裡肯定是不願承認的。"上述福建省大型房企高管表示。

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  "在房產調控的敏感時期，'閩十條'完全有可能，政府是想救市又怕做'出頭鳥'。"一位不願具名的地產苗栗竹南土地貸款評論專傢對本報記者說。

  福建省房地產協會副會長鄭愛新對媒體表示，"閩十房子2胎增貸條"並非空穴來風。雖然他未接到相關文件，但有關傳聞從3月初就存在，主要是目前房地產市場遇冷，一手房庫存量不斷增多，二手房成交量縮減導致的。

  數據顯示，一季度廈門(樓盤)樓市一手住宅成交9768套，同比去年下降32.8%，樓市"降溫"凸顯。立丹行機構報告也指出，一季度福州加上閩侯縣成交住宅9115套，同比去年下滑16%，環比上季下滑24%。報告認為樓市持續回暖2年後，逐步進入調整期。

  但實際上，即使福州、廈門樓市進入觀望階段，但從整體房價而言，市場並未出現降價的趨勢。據記者瞭解，福建省福州、廈門兩地房價熱度一直很高。 國傢統計局發佈的數據顯示，去年福州、廈門分別同比上漲16.9%、13.1%，廈門房價漲幅排名全國第五，福州位列全國第七。

  "但是，現在地方政府的財政壓力很大，廈門僅幾條地鐵總投資就要1000多億元，廈門市領導都說壓力大。"一位接近廈門市政府的人士告訴本報記者。

  在4月11日召開的福建一季度經濟形勢座談會上，面對較大的下行壓力，福建省提出，做大做強產業龍頭，抓項目保投資等意見，並積極鼓勵民營資本參與到大項目、好項目中來，千方百計確保投資總量的完成。

  上述接近廈門市政府的人士進一步表示，今年以來，經濟轉型升級剛剛啟動，傳統制造業、相關產業的發展較為遲緩，稅收收入等壓力增大，政府層面自然希望房地產行業能在這一時期繼續給予支撐，所以希望能改善今年以來房地產市場發展滯緩的局面。

  福建省的這一主導思想，對於福建龍頭房企而言，無疑是一項利好。"'閩十條'的制定實際上與閩系開發商的激進擴張有關。"上述福建當地主流開發商透露。

  今年2月，在一份名為《閩系房企資金鏈收緊，對市場過於樂觀或引風險》研報中，克爾瑞提醒瞭閩系房企的風險：拿地金額超銷售收入，高速擴張或導致資金鏈緊繃。

  該研報指出，旭輝、陽光城(000671,股吧)、泰禾、融信、正榮五傢閩系房企在拿地方面均較為激進。陽光城和泰禾2013年三季度末的凈負債率分別高達158%和245%，旭輝2013年上半年的凈負債率也已超出60%的安全值，達到67%。

  "今年資金明顯緊張，閩系房企壓力很大，如果二季度銷售再不好的話，壓力會更大。從去年到今年一季度拿瞭不少地，現在回籠資金比買地少得多，銷售有壓力的話就會有問題，而且閩系房企很多是民間資本，成本比較高。"福建一位業內資深人士表示。

  陽光城董秘廖建峰對媒體表示，公司作為福建房地產行業龍頭之一，超三分之一的土地儲備、接近一半的建設項目都落在大福建區域，若確有相關政策出臺，公司有望將率先獲益。

  "閩系的大本營在福建，福建市場是他們的補給倉。"上述業內資深人士說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08292691680.shtml

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