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內容來自sina新聞

政府工作報告10年來首次未提房價調控

  



圖為 政府工作報告10年來首次未提大房價調控高雄房屋二胎

今年的《政府工作報告》,雖然涉及房地產方面的內容,比如做好房地產稅相關工作、分類調控等,但10年來首次沒有提"房地產調控"。

  保障房

  年內基本建成保障房480萬套

  報告摘要

  加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,加強配套設施建設。

  解讀

  中原地產市場研究部總監張大偉

  從1998年"取消福利分房,實現居民住宅貨幣化、私有化"成為中國住房建設新的改革思路以來,中國房地產市場的投資主體和資金來源呈現多元化模式。

  面對保障房建設的資金問題,政府雖然有壓力,但是因為保障房的構成比例不同,其中很大部分的資金來源有一定保障,這已經不是問題。接下來的保障房建設應該更多關註土地供給、質量監督和公平分配。相比商品房而言,保障房更需要完善的分配及退出機制。

  中低收入人群依賴保障房解決基本居住,而商品房市場的需求有賴於經濟發展帶來的高收入人群。這從某種程度上表明瞭政府要"市場+保障"雙管齊下,解決我國房價上漲過快、部分區域房價泡沫等問題。

  報告摘要

  各級政府要增加財政投入,提高建設質量,保證公平分配,完善準入退出機制,年內基本建成保障房480萬套。

  解讀

  全國政協委員、中國航天科工集團七院副院長竇曉玉

  房地產仍然面臨嚴重的區域不平衡和社會分化等問題。政府要繼續推進基本公共服務均等化,推進以人為核心的新型城鎮化,讓城鄉居民都能圓"安居"夢。

  中原地產市場研究部總監張大偉

  保障房要"好事辦好",除瞭進一步增加總量,公平分配格外重要。公平分配,還要完善保障房的退出機制。張大偉認為,保障房是"兜底房",應加快建立收益調節機制,去除保障房的財富效應,增加保障房循環強度。特別是出售型保障房,更應該"嚴進嚴出",即自住才可以買,但不能隨意賣。

  商品房

  抑制投機投資性需求

  報告摘要

  針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  解讀

  全國政協委員、中國航天科工集團七院副院長竇曉玉

  從民生屬性來看,房地產是必需品;從市場屬性來看,房地產是投資品。從保障人民"安居夢"來看,在房價居高不下的今天,必須首要保障房地產的民生屬性,完善住房保障機制。

  不同歷史階段要進行不同的房地產調控。目前,除瞭抑制投資性需求,還要增加供給。

  土地出讓金

  土地出讓金審計側重於"支出"

  報告摘要

  今年要對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。深入推進反腐倡廉制度建設,堅決查處腐敗案件,對腐敗分子要依法嚴懲、決不姑息。

  解讀

  財政部財政科學研究所副所長王朝才

  審計的重點是在國傢規定的范圍內對土地出讓金的使用規范進行審計,也就是側重於土地出讓金的支出審計。

  土地出讓金的支出首先是計提三項費用,即國有土地收益基金、農業土地開發基金和新增建設用地有償使用費。其次還要支出拆遷安置費和支付管理部門土地出讓金業務費用。

  剩餘部分被稱為土地出讓金凈收益,按照固定比例用於三個制定比例:10%的農田水利建設資金;10%的教育資金;不低於10%的資金用於統籌倆租房、公租房、城市和國有工礦棚戶區改造等保障性安居工程。

  最後的資金才被用於地方政府其他項目支出或者用來償還地方債務。

  聲音永和房屋二胎

  為何今年不提房產調控

  上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭

  1.三中全會已提出發揮市場在資源配置中的決定性作用,未來不可能像以前動輒揮舞調控大棒;

  2.雖然去年一、二線城市房價漲幅大,但近期房價環比漲幅持續收窄,上漲勢頭趨緩,隻要保持當前政策,今年市場將趨於降溫,此時沒有必要出臺新政策;

  3.當前商業銀行對於房地產貸款態度偏冷,已成為壓制房價的重要因素。(據新華社電、《法制晚報》等)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/ne機器設備租賃二胎年息借貸增貸轉貸ws/2014-03-06/14392635398.shtml

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