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內容來自sina新聞

建融宜蘭南澳建融人民日報限購松綁救得瞭樓市嗎?

  隨著一些城市調整限購政策,"不限購"成為許多商傢宣傳的噱頭。圖為鄭州市限購令放開後,一傢樓盤外面的廣告。

  8月16日,哈爾濱宣佈樓市限購松綁,至此全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁,而已經解除限購令的城市超總數八成。

  "限購松綁潮"會刺激樓市成交量大幅回暖嗎?會帶來房價的大幅反彈嗎?調控新政會給調整期的樓市帶來哪些影響?記者進行瞭調研。

  限購松綁的拉動效果有多大

  30多個城市陸續松綁,但對樓市拉動效果有限。價格、供應量是促成部分城市樓市短期反彈的決定因素

  截至8月16日,全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市尚未松綁。

  此輪樓市限購松綁並非"一刀切",松綁到什麼程度,以何種方式松綁,各地標準不一。呼和浩特、鄭州等城市屬於取消限購型,任何人在買房時不再需要提供住房套數以及居住、納稅、社保等情況證明;而以杭州、寧波等為代表的二線熱門城市,則主要是局部松綁,對規定區域或規定戶型不再限購,如蘇州對90平方米以上的住宅取消瞭限購,杭州則對蕭山區、餘杭區全面解除限購。

  盡管放松限購被認為會刺激樓市回暖,但各地實際效果卻不大相同。像天津、長春、溫州等多地,樓市依舊趨冷,其中溫州7月商品住宅成交量環比下跌18%,貴陽環比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限購放松初期,則出現瞭一波回暖,例如,7月呼和浩特商品住宅成交面積環比上漲瞭68.62%,同比上漲42.55%。

  值得註意的是,部分城市的"小回暖"也並非是限購松綁發揮瞭決定性作用。"放松限購後,部分城市市場網簽數據大幅反彈,如濟南7月成交量環比驟增1.5倍,然而這些表象並不意味著成交量是由放松限購帶來的,價格、供應量才是決定因素。"某地產首席分析師舉例,廈門取消限購後,標桿房企的銷售面積出現瞭爆發式的增長,但去庫存率卻明顯下滑,這說明成交量的增長主要是房企集中推盤所導致的。而福州限購放松後,標桿房企去庫存速度明顯回升,但成交均價卻近8周來首次跌破17000元/平方米,說明以價換量才是這波熱銷的主要因素。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08142879626.shtml
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