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建融宜蘭南澳建融人民日報限購松綁救得瞭樓市嗎?
隨著一些城市調整限購政策，"不限購"成為許多商傢宣傳的噱頭。圖為鄭州市限購令放開後，一傢樓盤外面的廣告。
8月16日，哈爾濱宣佈樓市限購松綁，至此全國46個限購城市中，隻剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁，而已經解除限購令的城市超總數八成。
"限購松綁潮"會刺激樓市成交量大幅回暖嗎？會帶來房價的大幅反彈嗎？調控新政會給調整期的樓市帶來哪些影響？記者進行瞭調研。
限購松綁的拉動效果有多大
30多個城市陸續松綁，但對樓市拉動效果有限。價格、供應量是促成部分城市樓市短期反彈的決定因素
截至8月16日，全國46個限購城市中，隻剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市尚未松綁。
此輪樓市限購松綁並非"一刀切"，松綁到什麼程度，以何種方式松綁，各地標準不一。呼和浩特、鄭州等城市屬於取消限購型，任何人在買房時不再需要提供住房套數以及居住、納稅、社保等情況證明；而以杭州、寧波等為代表的二線熱門城市，則主要是局部松綁，對規定區域或規定戶型不再限購，如蘇州對90平方米以上的住宅取消瞭限購，杭州則對蕭山區、餘杭區全面解除限購。
盡管放松限購被認為會刺激樓市回暖，但各地實際效果卻不大相同。像天津、長春、溫州等多地，樓市依舊趨冷，其中溫州7月商品住宅成交量環比下跌18%，貴陽環比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限購放松初期，則出現瞭一波回暖，例如，7月呼和浩特商品住宅成交面積環比上漲瞭68.62%，同比上漲42.55%。
值得註意的是，部分城市的"小回暖"也並非是限購松綁發揮瞭決定性作用。"放松限購後，部分城市市場網簽數據大幅反彈，如濟南7月成交量環比驟增1.5倍，然而這些表象並不意味著成交量是由放松限購帶來的，價格、供應量才是決定因素。"某地產首席分析師舉例，廈門取消限購後，標桿房企的銷售面積出現瞭爆發式的增長，但去庫存率卻明顯下滑，這說明成交量的增長主要是房企集中推盤所導致的。而福州限購放松後，標桿房企去庫存速度明顯回升，但成交均價卻近8周來首次跌破17000元/平方米，說明以價換量才是這波熱銷的主要因素。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08142879626.shtml
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