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長期機制未上路 取消限購預期不應滋長

  最理想的結果是,建立房地產調控的長效機制,各界對此期盼備至。但按照經濟學傢趙曉的觀點,這至少包含以下幾方面的內容:一是重新梳理中央和地方的事權與財權關系,建立完備的地方稅體系,讓地方財政收入更多地依賴於存量房產而不是增量房產;二是給地方財政預算施加民主監督的硬約束;三是構建商品房、限價房、廉租房、公租房等多層次的住房體系,該市場化的要市場化,不該市場化的千萬不能市場化;四是重建土地制度,打破土地壟斷的市場格局。



  近幾年來的行政調控手段確實有很多問題,但最近房地產調控去行政化的預期越來越強烈。但此前房價大幅上漲的因素非常復雜,既有貨幣原因,也有土地財政之弊,還有戶籍制度、收入分配、保障房不給力等原因。迄今為止,這些問題無一得到解決,如果全面救市、放松調控,特別是徹底放開限購、無禁忌地鼓勵購房等,恐怕並不合適。

  近日一則"南沙正申請放開限購"的爆料,又一次刺激瞭樓市敏感的神經,關於廣州會否率先成為放松限購的一線城市引起熱議,而官方則再度表示否認。事實上,截至目前,已經有30個左右的城市明裡暗裡取消限購,其中不乏武漢、成都等省會城市。

  縱觀各地取消限購等救市政策,其實一點也不新鮮,在上一輪調控中就有一些城市使用過,譬如重慶。後果正如我們看到的,如不加以禁止,必然給市場傳遞錯誤信號,那些目前觀望中的城市也會加入救市的行列。應該說取消不合理的限購政策,讓剛雲林貸款代辦公司二胎年息需者有權買房當然是應該的。但在未對房地產調控形成長效機制,相應配套改革沒有進展的情況下,徹底取消限購,難說是有益於經濟健康發展的好棋。

  ■張燕

  理論上說,商品房價格應更多由市場說瞭算沒錯,但我國的房地產行業還遠談不上市場。特別是土地供給完全被相關部門壟斷,土地財政綁架深重,地方債務壓力很多大,這樣的實際情形之下,如果不限購,意味著該市場的沒市場,不該市場的過度市場,倒黴的隻會是普通購房者。

內容來自sina新聞

  顯然,以上幾點,我們無一條可以立即實現,甚至很多還完全沒有影子。在此情形下,如果允許地方完全放松調控,特別是不管三七二十一完全放開限購,實際是走上瞭過去的老路,對債務深重、被土地財政綁架的地方來說,無異於飲鴆止渴。誠然,行政調控措施終究有一天會退出歷史舞臺,但不該是當下。

  準確地說,取消限購、救市等說法過於籠統。其中一些措施,比如對首套房購房者降低購房門檻,取消不合理的限購措施,其實是對行政性調控的糾偏。但整體而言,全面的取消限購等救市措施與中央的調控政策相違背。而一些城市的做法,確實有這樣的跡象和趨勢。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09524320873.shtml

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