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??小兩房供給充足租賃暢旺

??

??據中介協會數據統計，2014年廣州市全市住宅租金均價為39.33元/平方米，中心城區41.21元/平方米，外圍城區27.01元/平方米。全年租金環比上漲約3.54%。中介協會分析認為，在宏觀經濟增速放緩的情況下，去年住宅租金價格依然保持平穩增長，是因為通貨膨脹對租金上漲存在一定影響；其次廣州作為一線城市，租賃實際需求十分龐大；三是廣州城市建設與配套不斷完善推動租金上漲。

60-90平方米住房最好出租

??天河北、珠江新城租賃最旺盛

??從廣州住宅租賃成交的面積分佈區間來看，60-90平方米(含90平方米)區間的占比為41%。其中，中心區域租賃套均面積集中在77-82平方米，可見小兩房單位供給較為充足，租賃也最為暢旺。其次則是60平方米(含60平方米)以下占比為31%，主要為單間及小兩房，較多集中在海珠區及越秀區。其中，海珠區的赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊，越秀區的中山三路-中山四路、淘金-建設、西門口等板塊小戶型成交尤為活躍。

??再次則是90- 120平方米(含120平方米)的住宅租賃單位，占比為19%。其中，各專業批發市場周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城以及華南板塊等該戶型成交較為活躍。而120-144平方米(含144平方米)以及144平方米以上的大單位則占比最小，分別為6%和3%。該戶型的租賃成交大多位於珠江沿岸、五山板塊、天河北板塊及華南板塊的中高端樓盤，例如華標濤景灣、珠江帝景、匯景新城、中怡城市花園以及星河灣等。

??

??從熱門板塊來看，天河區天河北、珠江新城等板塊集中瞭收入較高的白領，且生活氛圍成熟，租賃表現最為暢旺，租金持續穩漲。海珠區廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應充足，專業市場帶動租賃活躍且穩定。越秀及荔灣因為生活配套成熟，且有名校效應，無論是租賃活躍度或租金水平一直保持穩定。再往外圍，白雲區的白雲大道與天河區的車陂-東圃、番禺華南板塊租金實惠，吸引瞭相當一部分租客。

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