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  是什麼原因導致二手房"同地不同價"?購房者又該如何預判更能保值甚至增值的樓盤?記者對此進行瞭采訪。

同價開盤如今身價懸殊 江城二手房同地不同價

【是時候買房瞭嗎 業內稱二手房跌幅已超15%可買】

  二手房交易活躍的南湖住宅區,兩個僅相隔一條街的樓盤,2006年均以4000元/平方米開盤,如今一個報價8000元/平方米左右,另一個卻報價9000-1.15萬元/平方米。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07154450122.shtml

  數據顯示,截至8月,今年武漢市二手房成交均價為5384元/平方米,近3年上漲約30%。但不同樓盤的二手房,漲幅卻大相徑庭,原因何在?"在武漢市場,新房和二手房的定價標準區別明顯。"21世紀不動產市場研究總監黃蕾介紹,新房定價主要看片區價值,但在二手房領域,除裝修因素外,戶型、小區環境、配套甚至業主口碑,都影響著價格。

  定價標準不一保值大有門道

  楚天都市報訊 本報記者陳珂

  無獨有偶,位於西北湖東南角和西北角的兩個樓盤,2004年均以6000元/平方米左右的價格開盤。如今,一個二手房報價為1.3萬-1.5萬元/平方米,另一個則全部低於1.1萬元/平方米。

  長江二橋漢口橋頭一個綜合體項目,二手房報價2.5萬元/平方米左右。但300米外的另一個樓盤,二手房報價卻為1.4萬-1.9萬元/平方米。而記者查詢發現,2008年這兩個項目開盤時,起價均為1.1萬元/平方米左右。短短6年後,兩個項目的價格差距達到瞭40%。

  漢口黃浦路一帶堪稱武漢的"豪宅區"。記者從多個房產中介瞭解到,該區域10年以內的二手房,報價普遍超過1.3萬元/平方米,最高達到4萬元/平方米。

  早年同價開盤如今身價懸殊

內容來自sina新聞

  據武漢市房管局市場處人士介紹,該市已建立二手住宅價格評估體系,即通過電腦評估二手房價格。同一區域、同一小區都有一個基準價,但房屋質量、小區配套、房屋特征等35個因素,都會影響二手房價格。

  全球知名房地產服務商仲量聯行(武漢)董事總經理李傑也表示,評判一個樓盤是否保值甚至增值,國際通行有10多項標準,其中核心是開發商品牌(建築質量)、項目配套、物業服務質量三大要素。

  對於購房者而言,如果對上述要素把握不準,不妨事先登錄同一開發商其他樓盤的業主論壇,看看業主們對項目的評價如何,再決定購房計劃。

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  昨日,記者走訪武漢黃浦路、南湖、西北湖一帶的房產中介發現,一些地段相鄰、報價卻差異明顯的二手房,在多年前開盤時,報價基本一致。

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