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  克而瑞廣州機構研究咨詢總監曾英傑表示,從佛山地方政府的表態來看,限購政策短期內難再有調整空間,但未來很有可能以暗松的形式在實際操作中執行。

  對於這一消息,當地開發商、高明區國土城建和水務局都確認瞭限購松綁的真實性。然而,在執行的第一天,滿懷希望的開發商卻收到瞭高明房協發來的一條暫緩執行短信。

  2011年10月,佛山第一次嘗試放松限購,計劃允許戶籍居民傢庭增購一套7500元/平方米以下的住房。但新政發佈不到12小時,佛山市住建局就宣佈暫緩執行該政策。相較而言,本次佛山市住建局的聲明留有很大餘地,並未直接叫停高明的探索。



  據中國房地產報記者獲得的消息,早在3月份高明的一次政協會議上,當地開發商就已提出,政府應根據高明的實際情況爭取把實行瞭三年的房地產限購政策逐漸放寬,用限價代替限購。理由是,高明的房地產價格不高,去年平均每平方米是5600多元,與佛山市發達地區的8000元以上相比還有很大的空間。此外,高明的房價去年隻比前年上升瞭9.3%,比同期GDP的增幅還少3個百分點多,這表明高明的房價增長是處在基本合理的水平,沒必要限購。

  限購放松的消息最先出現在佛山高明區的本地論壇上。該消息指,"佛山市政府擬在佛山五區調整限購政策,以高明區先行試點,為高明區口頭傳遞,不會發文。"執行時間從5月10日起,高明區荷城街道躍華路以南、星河路以北、荷香路以東、沿江路以西所圍合范圍內樓盤沿用舊的限購政策,五區除該區域外放寬。在調整區域內,自然人僅憑身份證即可限購一套住宅,沒有社保證明、納稅證明等限制;沒有年齡限制;執行之日前所購買房產不計入限購范圍,農村自建房不計入商品房指標。

  新政"一日遊"

  明令或轉暗行

佛山救市新政"見光死"

  充當出頭鳥角色的高明房協聲稱對此次事件負責,但業內都清楚,事件的背後是政府的默許。

  高基隆房屋增貸明房協秘書長譚世榮坦言,此次並非政策發佈,而是房協所做的一次試探性活動,如要追責,房協願意承擔。

  然而,一位知情人士告訴中國房地產報記者:"雖然是房協出面,但這是得到政府授意的,用非官方的形式既可試探市場反應,又不會面臨較大的輿論壓力。如果上級主管部門默認瞭這種操作方式,那以後就可以正式發文瞭。"隨著事件的升溫,佛山住房和城鄉建設管理局在5月12日表示,已知曉高明區在執行限購政策過程中進行的探索,將密切關註兩方面的情況:一是探索是否可以有效解決高明區在經濟發展過程中,進入高明就業的人群住房剛性需求;二是這種探索,是否會引起區域房價較大幅度波動。

  "限購政策暫時緩一緩瞭,還不清楚什麼時候能真正放開。"5月12日,高明一在售項目的銷售人員對中國房地產報記者表示。

  這已經是佛山第二次試圖放松限購政策瞭。與第一次的被叫停相比,這次的嘗試留有一線生機。"5月10日起高明區實行放松限購,5月下旬三水區試行,6月1日順德區試行。"5月9日,一份佛山限購松綁的時間表掀起行業轟動。由於社會的反應和關註度遠超預期,第二天一早,高明區房協便通知當地開發商,新政暫緩執行。

  在經緯行研究總監瞿中奇看來,傳出"限購松綁"消息的城市大都具有以下幾個特點:二三線城市、樓市成交低迷,去庫存周期長、房價走勢呈下跌趨勢,市場競爭激烈等。一線城市未見有限購松綁動作。

  "高明、三水、順德這幾個區域的市場需求基數小,存貨多,價格也不高。"中地行發展研究部總監吳榮超認為,從開拓客戶源、消化庫存的角度,高明政府確實有放松限購的沖動。"目前是暫緩瞭,但未來繼續放松的可能性還是存在,例如對一次性付款的買傢不限購。"曾英傑也認為,未來不排除佛山會采用暗松的松綁政策,即在實際操作中執行,但不出臺明文條款。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08284151941.shtml

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