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  有分析人士指出,從工程建設角度來控制預售證發放,實際上是為購房者減輕瞭諸多風險。開發商如果輕易得到預售款,不見得會用於工程建設中,甚至會發生攜款潛逃等惡性事件。對工程建設實行硬性指標後,讓商品房的原型先打造出來,有利於購房者更清晰地看到相應產品的結構功能,這樣減少瞭信息不對稱性,有利於其更好地決定購買行為。對於開發商而言,產品基本成型有利於降低未來竣工的不確定性。

  值得註意的是,"限價令"已初現威力。進入6月以後,北京市新房供應量出現井噴,尤其是定位快銷項目的開發商選擇瞭適當降低利潤,以求盡早入市搶得市場先機。

  陽光100集團常務副總裁范小沖表示,去年是土地成交的低點,今年房企都在積極拿地。一線城市土地出讓量並不大,由於地價單價高,所以總價值反而高瞭。"庫存在減少,一線城市的需求繼續增大,以及一些外地公司想通過一些城市建立品牌制高點,都是房企看好一線城市樓市的原因。"

  北京住建委通知稱,從今年8月1日起,新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目,對商業、辦公等非住宅樓棟,以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,施工進度應達到以下條件:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  上海易居研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,最近北京樓市調控政策出臺得比較頻繁,在預售證上就形成瞭多重阻擊。在出臺預售資金監管政策後,如今又從工程建設角度來規范預售許可證的發放。"這表明隨著'國五條'地方細則的深入,樓市調控將深入細節,且更有針對性。暫不論是否能瞄準大戶型這類靶子,單從震懾角度看,就能對房企起到警示作用。"

北京從資金鏈加碼調控 大戶型預售掛鉤施工進度

  近日,北京市住房和城鄉建設委員會 (以下簡稱北京住建委)下發通知稱,為進一步提高商業、辦公和大戶型商品住房預售許可門檻,明確瞭頒發預售許可證前的樓層進度。

  豪宅市場再承壓

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  嚴躍進表示,北京上述政策的出臺,會給豪宅市場帶來新的壓力。本身豪宅市場預售證就受到瞭一個關卡的影響,加上這種制度,此類房企就更加措手不及瞭。

  房企搶地或將收斂

內容來自sina新聞

  亞豪機構統計數據顯示,截至6月12日,6月份北京樓市已有18個項目新開盤,比5月份同期整整多出一倍,同時創下瞭今年以來各月同期放量的最高峰值。

  亞豪機構副總經理高姍表示,自北京樓市新建住宅執行限價政策以來,新增供應持續吃緊已經兩個月有餘。同時,供應的緊缺與市場預期向好形成強烈的反差,這反而成為購房需求持續堅挺的助推器。5月和6月往往是開發商沖擊全年業績的黃金時期,在目前購房需求高漲的形勢下,靠快周轉贏得利潤的開發商顯然有些"按捺不住"瞭。

  對於房企搶地背後的動力,一位開發商曾透露,三、四線城市土地價格雖低,但市場需求寡淡,項目利潤率不高。一、二線城市雖然地價高,但市場火爆,大多數房企仍看好一、二線城市。去年的快速去庫存已導致多數開發商在一線城市 "無貨可囤",現在是"補倉"。

  此前,北京市預售商品房條件是嚴格按照 《城市商品房預售管理辦法》規定,要求已交付全部土地使用權出讓金、取得國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證,同時預售商品房投入的開發建設資金達到總投資的25%以上,但對工程進度一直未作要求,預售許可門檻與其他省市相比偏低。

  值得註意的是,有接近開發商的人士向 《每日經濟新聞》記者透露,隨著調控的持續收緊,多傢房企在京拿地的熱情有所下降。

  嚴躍進認為,當前政策的打壓對房企,尤其是豪宅及大戶型的開發企業而言,未來拿地會有所掂量。資金來源的渠道進一步收窄,可運用的范圍變小,從目前來看,政策打壓,會使房企拿地動作有所收斂。

  在他看來,對於開發此類物業的房企而言,預售證不好領、預售金不好用,會對此類房企的資金鏈帶來沉重打擊。作為豪宅的開發商,若一心"搶地",則會陷入政策的泥潭。隻有嚴控成本,減少繁瑣環節,才能以高效、有序的工程進度完成項目,最終促使資金回籠。

  與北京樓市調控不斷收緊形成鮮明對比的是,開發商拿地熱情持續高漲。中原地產研究中心統計數據顯示,今年前5月,全國4個主要一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元,比2012年同期的314.4億元上漲瞭350%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/06592252362.shtml

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