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  陶企宏宇此軍公教房貸利率比較二胎年息前以2.52億元高價拿下季華路與佛山大道交界的商業辦公地塊。這一用地面積僅為10133.49平方米的地塊,折算每平方米價格近2.5萬元,創下同地段地價最高紀錄。

 陶企龍頭借季華路華麗轉身

  季華路一直以來都是佛山發展的主心軸,早在數年前季華路打造總部第一街時,已成功吸引近200傢金融總部、工業總部、商業總部、物流總部以及一些專業服務的總部落戶。

  目前,制造業龍頭企業都已經聚集到季華路上去。為什麼這些企業要到季華路而非其他主幹道上進行聚集?此問題可以從王先慶以上的話語中找到答案。

  "建設新的總部大廈是企業本身發展的需要,季華路邊的東鵬新總部大樓把近幾年我們'強化總部'的夢想落到實處。"蔡初陽表示,總部發展需要有張力,總部的張力需要變得現代化來支撐。

  佛山的制造業,特別是陶瓷產業,無疑是把這種模式發揮到極致,佛山眾多聞名全國的陶瓷專業市場、陶瓷專業街,對擴大佛山陶瓷銷售和知名度,降低企業銷售成本起著不可或缺的作用。



  對立志於打造廣東第一制造業大市的佛山而言,加大對制造業的升級力度,其重要性不言而喻。如何引導原有的龐大制造業向設計研發和總部銷售的高附加值的兩端延伸,這是"佛山制造"面臨的共性問題。

  另外,目前季華路已經成為禪城城市升級的主軸,寫字樓經濟在這裡蓬勃發展。一部分傳統制造業企業看中瞭這一"奶酪",一邊加快制造部分的轉型升級,一邊發力樓宇經濟,創造新的經濟增長點。

"佛山制造"轉型催生季華中央商務帶

  從以往的工業園區,到城市繁華區,這是不少佛山制造企業正在進行的探索。在這種轉型的同時,佛山對於高端服務業發展的載體需求愈發旺盛。

  "佛 山的工業那麼發達,但高端的工業產品卻缺少展示平臺,隨著更多企業的轉型升級,對產品發佈的展示需求將會更旺盛。"李軍表示,宏宇大廈將依托佛山產業聚集 的特點,計劃打造一個展覽、商貿類平臺,面向高新技術企業,針對其高端產品,滿足工業展示、企業展示的需求,致力將其打造成制造業的"奢侈品平臺"。

  在東鵬目前位於江灣路中國陶瓷城旁的總部大樓中,處處可見文化與建築陶瓷藝術結合的展示,從大樓的首層至第五層,分別以土、金、水、木、火元素作為展覽的主題,展現東鵬陶瓷的魅力。

  陶瓷企業總部向季華路集體遷移給出瞭答案。傳統產業升級借助季華路,實現瞭自身的"蛻變",如陶瓷、不銹鋼產業,在季華路沿線實現瞭產業的升級。

  包 括陶瓷產業在內的佛山制造業掀起"上樓"的熱潮,使禪城的寫字樓供應日漸飽和。彼時,專業、高端的寫字樓聞風而起,卓遠國際、九鼎國際、金海廣場等禪城最 先一批現代高端寫字樓陸續開建。而今,禪城的高端寫字樓呈現爆發式增長,未來還將有數百萬方體量的寫字樓在此地誕生。很大一部分寫字樓將承接佛山制造業的 轉型。

  而隨著陶瓷行業發展的深入,中國陶瓷產業總部基地、中國陶瓷城、華夏陶瓷城、瓷海國際等專業賣場相繼出現,把賣場和展廳初步聚集在一個"盒子"裡。僅僅中國陶瓷城,就可以容納多達200多個展廳。

  前者在產業升級的背景下,必須要找到一個合適的場所才能適合進行升級。那麼,龐大的佛山制造業究竟可以棲身何處?

  ■專傢觀點

  這促使佛山陶瓷產業的進一步轉型,不少企業從工業園搬出,謀求更優質的生存環境,制造業陸續開啟瞭"上樓"的步伐。華藝、河宕等專業市場,也借著自身的地理優勢,成功實現轉型。

  宏宇的例子頗有代表性。最先起傢的宏宇陶瓷是紮根石灣多年的大型陶瓷企業,其產品質量、生產能力和創新能力均居行業前列。如今,企業選擇在季華路上進行全新探索。

  在李軍看來,季華路所占據的城市區位和配套優勢,讓宏宇不怕投資沒回報。

佛山傳統制造業新的一輪經濟模式轉型才剛邁開步伐,在未來很長一段時間,季華路還將繼續為傳統制造業的轉型升級服務。

  佛山制造的傢電占到全國市場的15%,建築陶瓷產量占到全國的60%,鋁型材和不銹鋼產品產量均占全國的35%左右。2012年,佛山工業經濟總量位居全國各大中城市第五。過去"佛山制造"長期停留在全球產業鏈的中低端環節,大而不強的問題突出。

內容來自sina新聞

  攝影:李細華

  這預示著佛山新型服務業時代的到來,佛山制造業在這些摩天大樓內,找到瞭自己的位置。



  "經 常聞一聞你的奶酪,你就會知道,它什麼時候開始變質。朝新的方向前進,你就會發現新的奶酪。"多年前一本暢銷書的經典語句,同樣適用於總結佛山制造業的發 展。隨著"奶酪"的變化而順應產業發展的變化,尋找更高端優質的環境,創造更多的"奶酪",成為佛山制造業轉型的關鍵。

  "城市的交通擁堵一直是讓我們極度頭痛的問題。"中國陶瓷城附近的交通擁堵情況讓每一個在此地工作的陶瓷行業從業者和客商都極為煩惱,而把總部搬至季華路上的綠島湖後,情況將與前大為不同。

  駕車在季華路上自東向西馳騁,一進入季華四路,便能看到與一般的城市景觀大為不同的景象。眾多的陶瓷企業門店、騎路而建各有特色的展廳分佈在季華路兩側。

  制造冷櫃出身的星星集團,在去年成功啟動自傢地塊"星星工業園"的轉型升級,110萬平方米龐大體量的星星廣場都市綜合體,將在季華路上拔地而起。

  傳 統制造業以更高端的形式在季華路的聚集,一方面可享受到來自季華路總部經濟集聚效應帶來的利好,把此地的物流、金融、管理等各方面服務類元素為己所用,另 一方面季華路交通的快速化將逐步平衡佛山東西兩翼的發展,多年以來受交通制約的傳統制造業潛在能量,將在交通時間的縮短中釋放出來。

  打造制造業的"奢侈品平臺",這是宏宇大廈項目總經理李軍的心願。

  而一些新的功能是過去的舊總部無法承接的。

  陶瓷行業的龍頭企業宏宇、鷹牌、東鵬、法恩莎,以及興發鋁業、瀾石不銹鋼等一批企業總部,已經或者計劃落戶季華路。在不久的將來,在季華路金融總部、工業總部、商業總部、物流總部以及一些專業服務的總部大軍中,傳統制造業的總部大軍將成為一支新生力量。

  這種跡象表明,以往占據大量土地的陶瓷、不銹鋼等傳統產業,依托原來的工廠和各專業鎮在季華路沿線實現瞭簡單的產業"就地"升級。

  "過 去佛山高端服務業發展上不去,缺乏像樣的載體是一個很重要的原因,以佛山6000多億的GDP、1300億元的財稅收入、超萬億的民間存款,佛山有這樣一 批項目,也是應該的。"對於季華路上雲集一批佛山歷史上最高端的商業、商務項目,佛山市長劉悅倫認為,佛山的經濟總量龐大,佛山產業升級需要季華中央商務 帶。

  專業街、專業市場的亮相,是該行業緊隨時代、市場的發展,進行自我升級轉型的一個縮影。

  這些陶瓷展廳沿路而建,除瞭季華路外,江灣路、南莊大道等主幹道沿線,以及沿著主幹道縱深發展的霧崗路、鎮中路上,都被各種陶瓷賣場、展廳占據。

  正如李軍所言,中心城區看似高企的地價成本,並未阻礙佛山制造企業"進城上樓"的熱情。在季華中央商務帶沿線的24個重點項目背後,均不缺乏制造企業的身影。

  "東 鵬在這些年中走過瞭從賣單片瓷磚,到賣產品空間、銷售文化逐漸演變的過程,事實上這正是我們尋根的過程,文化的競爭正是我們參與世界競爭的主要方法。" 在廣東東鵬控股股份有限公司總裁蔡初陽看來,技術是企業的核心競爭力,在企業參與世界競爭中始終發揮重大作用,而文化則決定企業能走得多遠。

  相較於"村村點火、戶戶冒煙"的制造業開荒時代,季華三路、四路沿線陶企展廳的此番聚集,無疑已是陶瓷行業一種進步。

  然而,隨著產品線的擴大,產品展示的效果追求更高端的環境、更大面積的展示。東鵬人日漸發覺,這棟自1996年啟用至今的東鵬大廈,在展示、配套、交通、物流等功能上已經難以滿足企業日漸壯大的需求。

  "陶瓷基地外遷,把總部留下、強化,是我們在產業升級過程中必然要面對的問題。"蔡初陽認為,陶企通過一系列轉移和改造,趕走污染,留下研發、物流、展示等高端環節,是順應歷史發展的要求。

  而禪城發展陶瓷總部經濟,引領佛山陶瓷產業的調整升級的思路,對於陶瓷企業來說,是挑戰,更是機遇。

  去年,東鵬總部正式落戶季華路綠島湖內,這意味著,位於江灣路的東鵬大廈將退出"服役"近20年的總部舞臺。

  2015年,一棟面積11萬平方米,高達28層的摩天大樓將矗立季華路旁。東鵬斥資近4億元把總部的"軀幹"和"靈魂"留在瞭這裡。

  季華路迎來寫字樓時代

  在佛山制造業轉型升級的過程中,兩種現象有跡可循。一種是,借總部升級全面提升企業總部功能和競爭力,第二種是,在做好"本業"的同時,發力寫字樓經濟。

  據悉,東鵬新的總部大樓將更加強配套功能、信息功能、物流功能、電子商務功能,以及更註重研發和人才集聚的效應,借此提升總部的形象。

  如 果說從2007年起佛山引導制造業產業升級趕走污染的整治風暴是陶瓷產業發展的"第一個轉角",那麼多年以來,"何去何從"成為青柯、置地、華藝、沙崗、 河宕五大陶瓷專業批發市場的商戶每天思考的問題,這從一個側面反映瞭陶瓷產業發展走到瞭產業升級的"第二個轉角"。

  "我 們新總部的位置靠近一環,未來的地鐵2號線將經過我們這個地塊。更重要的是,目前的季華路快速化改造,把佛山東西兩翼交通理順瞭,除瞭景觀得到提升外,兩 個區域的資源也可以快速流動。"蔡初陽表示,東鵬新的總部大廈在地理位置上四通八達,僅在這一點上,總部的形象已有很大的"加分"。

  東鵬總部將告別舊形象,在季華路邊完成升級蛻變。

  企業集聚效應



  帶動"佛山制造"轉型

  攤開禪城地圖,季華三路、四路,以及附近向縱深延伸的鎮中路、霧崗路等沿線,已被密密麻麻的"小盒子"占據。這些"騎路建房"式的建築,已經成為禪城城市景觀中的重要一環,對外展示著此地制造業經濟的繁榮之象。

  新加坡唯一集團副總裁、南洋理工大學客座教授楊建偉在接受南方日報記者采訪時曾大 膽建言,"順德目前的制造業包括有些傢電企業都挺好的,但從新加坡走過的路程來看,傢電生產制造一定是低附加值的產業,傢電制造一定要淘汰,在這方面政府 要有魄力,越是困難時刻越是調整的契機。"

  "整 個工業化的進程中,最初工業化時大量建工廠,大量工廠在工業化完成後使命就結束瞭,企業轉變成以服務型經濟為主,所以'制造業上樓'是一個產業轉型的基本 規律。"在廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶看來,上一次經濟形態的變化是工業化,以工廠為主。隨著工業化進步,產品和工廠分佈到各個地方,但企業在 工業園裡找不到各種專業化服務資源,因為物流、金融、管理等各方面服務類元素都已進入城市、進入寫字樓。

  "所以,這種資源一定要到都市裡去找,例如在工業園你找不到高校,找不到市場專傢。"他說。

  佛山制造"進城上樓"

  產區加市場的發展模式,對於佛山制造業最初的財富積累至關重要。專業市場、專業街的出現、壯大,成為制造業產業集群的軸心。

  此 間,一個背景不能忽略。自去年開始,禪城開啟城市升級的步伐,300億民間投資湧入幫助禪城實現城市轉型。去年成為產業項目發展的一個"井噴"年份,其 中,季華路成為開發商投資的首選。目前總投資超過357億元的24個重點項目雲集於季華路上,為佛山帶來600多萬平方米的商業、商務面積。王府井、宏宇 大廈、綠地地產、星星廣場、鵬瑞利廣場等寫字樓、商場、城市綜合體紛紛在季華路重兵佈陣,為更多的制造業"上樓"奠定瞭產業基礎。

  事實上,制造業的"上樓"以及寫字樓經濟發展的本身都是一種新的產業運動,是對佛山實體經濟的一場進化運動。"這場運動在佛山剛開始,未來還將持續至少一二十年時間。"王先慶說。

  這意味著,佛山傳統制造業新的一輪經濟模式轉型才剛邁開步伐,在未來很長一段時間,季華路還將繼續為傳統制造業的轉型升級服務。

  撰文:李曉莉

  但這種專業街夾雜著各陶瓷專業鎮、陶瓷廠進行簡單"就地式"的產業升級,相對於如今的城市發展要求無疑仍顯滯後。當"城市化"發展在佛山勢頭日趨激烈,"城市土地集約利用"自然成為眾人關註的焦點。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08563473798.shtml

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