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  短期內,地方政府可通過激勵措施,鼓勵開發商實推出價格調整及產品結構優化方案,使產品營銷的核心內容更為貼合首次置業的剛性需求以及改善型需求,讓最具時效的購買力率先釋放出來。這樣的舉措將促使企業改善盈利模式,加快現金回流。同時,房企需適度實行成本規劃與控制,比如減低"精裝修"標準,開源節流,把握開發節奏,縮短工期、加快銷售速度等,使得銷售價格保持在最具有競爭力的水平。

  特別值得一提的是,為真正從根本上緩解高庫存的壓力,特大城市和大城市要合理控制人口體量,並建立健全深化戶籍制度改革的配套制度,弱化城市戶口的附加利益。土地管理及住房保障制度則需更密切地進行制度配套和呼應,以確保地方財政有穩定可靠的稅源,為戶籍制度改革提供必要的財政基礎。相關政府機構還可以建立官方的動態統計、分析和監控體系,提升房地產市場研究的完整性和準確性。

  1. 近期策略:撬動剛需及改善型需求購買力

戴德梁行如何化解庫存之憂?

  地方政府可以根據當地資源稟賦及優勢特質重新規劃產業佈局,並引入與開發商密切合作開發的雙贏模式,比如促成以開發商為主導(資金及設計方面)的市政建設工程、保障型住房及經濟適用房片區開發等。考慮到未來房地產行業穩步走向集中的市場趨勢,開發商將從以往的"百花齊放"進入"優勝劣汰"的競逐整合新階段,開發商可以結合自身資源優勢選擇地方合作夥伴,依托當地行業格局,規劃和設計與之相符合的產品線,制定有針對性的高效發展策略周轉金或週轉金二胎年息借貸增貸轉貸,以不斷增強競爭力。同時,地方政府要註重房屋供應的調整、施工及入市時間的調配,實現循序漸進的住宅供應步伐。

  2. 中期策略:產業規劃和保障性住房雙管齊下

內容來自sina新聞

  3. 長期策略:建立產業創新與房地產發展的長效機制

  長遠來看,全國"統一化"的產業結構開發模式早已過時,地方政府需大力推動地方產業創新氛圍的營造,促成開發商進行以高科技、文化創意、旅遊度假、養老產業、生態農業等新興產業為先導的跨界資源整合,打造出多業態與不同產業、城鎮化的協同互動的新模式。同時,地方政府還可以從戶籍制度改革、住房保障制度完善及房地產信息管理等方面著手,改進區域房地產經濟的運行狀態。

  化解高庫存不僅是開發商銷售樓盤的問題,也是地方政府調整房地產市場供需結構的關鍵所在。為此,化解高庫存不僅需要治標之計,更需治本之策;不僅需要開發商的個體謀略,也期待地方政府和房企的相向而行。基於中國樓市的特殊情況,特別從政府和開發商的不同角度,提出化解高庫存難題的三大方向。

  DTZ戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示:"庫存是當前中國房地產市場調整的關鍵問題,透過從短期到長期的三大策略梳理,我們可以說,庫存問題深刻地折射出中國房地產可持續發展的進程。除瞭短期內促使樓市價格的理性回歸以及產品結構的日趨合理,中國樓市更有待從新型城鎮化、產城融合、戶籍制度改革等長期時代命題中挖掘機遇,成為化解庫存的真正著力點。一個有序、健康、活躍的住宅市場必將是供求平衡、需求旺盛的,這既是化解高庫存的初衷,也是歸宿。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢/news/2014-08-09/15132857588.shtml
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