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  目前全國已有超十個城市松綁限購,昨日廣州某知名業內人士一則"南沙正申請放開限購"的爆料,又一次刺激瞭樓市敏感的神經。該人士在微博中透露稱,南沙正在申請放開限購,並稱本次考慮的放開並非隻針對港澳人士,而是全面放開。該消息立即引起市場關註,但廣州市國土房管局相關負責人卻表示,不知道此事,"沒聽說(南沙)要放開限購"。

  此次是方圓地產首席分析師鄧浩志第二次在微博中爆料南沙將放開限購,鄧浩志接受記者采訪時表示,據其瞭解,南沙放開限購的方案從6月下旬就開始討論,和四、五月份討論放開南沙對港澳人士限購不同,這次是全面放開,但由於種種原因政策一直未落地。其表示不能透露消息來源,"不過政策落地可能性比較大"。

  此外,黎文江還表示,南沙寄望於取消限購,還不如取消"穗六條"現實。首先,"穗六條"屬於地方政策,比起限購等中央政策,廣州可以自行調整。其次,去年11月"穗六條"出臺時就表明隻是暫時政策。如今實行已有8個月,其中關於限簽限售等目前已經放開,其他如提高外地人購房門檻以及二套房首付等,也應該適時取消。

  專傢觀點

  在樓市調整的大背景下,南沙自貿區又失約,使得以政策利好支撐的南沙樓市雪上加霜。數據顯示,從2012年8月份到2013年3月份,南沙月度成交基本上在800套以上甚至上千套,但是隨後南沙樓市成交一路疲軟。近半年來,南沙網簽套數共2291套,月均成交量隻有381套新店房屋借款,4月份的成交量更是隻有277套。2014年1月-5月區域商品住宅成交僅23.2萬平方米,同比幾乎腰斬。

  記者致電南沙主要樓盤,一些項目表示收到風聲。"我們也收到瞭風聲,但是並沒有看見相關文件。"位於南沙中心金洲的某樓盤相關負責人表示。記者詢問其消息來源,該負責人表示也是在網上看到的,並非從政府相關部門獲得。

  今年5月9日,鄧浩志曾在微博上表示:"南沙已原則性通過對香港、澳門居民購買南沙住宅的限制,即未來港澳人士可在南沙置業。"鄧浩志也另外註明,公佈時間暫不二胎代書任何問題免費諮詢確定,對於"粵"籍人士是否放開限購,目前還仍在討論中。

  不過,合富輝煌首席分析師黎文江則認為,南沙全面取消限購可能性不大,因為目前沒有一個一線城市傳出放開限購,也沒有一個國傢級新區放開限購。而且就算取消限購也難以消化掉南沙目前的高庫存,南沙樓市的成交主要是受到如國傢級新區、自貿區等政策利好的帶動,在目前無政策利好的情況下,就算是不限制購房,投資客也不會在南沙買房。南沙樓價在政策刺激下已經見頂,發展商不應該把希望放在限購松綁以帶動庫存消化上,老老實實降價才是正道。

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  今年前5月成交量幾乎腰斬

  成交低迷的同時南沙樓市面臨的還有庫存的高企。根據合富輝煌數據,由於消化速度的減緩,存量激增,6月初南沙存量面積已達118萬平方米,若按照今年前5個月月均消化近5萬平方米的水平,預計需要兩年多的時間才能消化完畢。除瞭存量以外,南沙下半年潛在貨量同樣多,預計下半年存量加新增貨量超萬套。其中貨量高度集中在大型房企手中,不乏貨量千套以上項目,出貨壓力巨大。綜合當前政策環境以及南沙貨量供應兩方面考慮,預計下半年南沙樓價整體將出現超過20%的降幅。

  官方對"南沙申請放開限購"的傳聞則再次否認。廣州市國土房管局相關負責人向記者否認瞭此消息並表示根本就不知道此事。而在5月份傳出南沙將對港澳人士放開限購時,廣州市國土房管局相關負責人也曾明確表示包括南沙在內的樓市限購政策並無變化。對於房管局的否認,鄧浩志向記者表示,"你可以選擇相信房管局"。

  就算放開限購 也難以消化高庫存

  對於南沙是否應該放開限購,鄧浩志稱,主要有三個理由:一是南沙庫存全市第一,政府應該正視去存量問題;二是新區應執行新政,對發展新區、吸引人才等都有正面幫助;三是新區應主動吸收投資資金,而非中心城區以照顧剛需為主,單獨放開後並不會帶動全市價格上漲。

內容來自sina新聞

南沙又傳放開限購 官方再度否認



  消息稱南沙將全面放開限購

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09014313153.shtml

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