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  有分析指出,引發民間資本積極進入並快速啟動養老產業的重要前提,是深圳市今年出臺的養老新政對市場準入和土地配置兩大難題的破解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/14042558907.shtml

  與此同時,深圳市規土委還將采取不設競買資格條件的招拍掛公開出讓方式("裸拍")為社會資本進入民生項目提供公開、公正、公平以及高效的運作方式,推動社會養老服務業的發展。

  繼7月份深圳市推出養老新政打破養老用地政策障礙後,12月23日,深圳市人大常委會發佈消息稱,近期將制定具體養老用地政策,推出1至2塊養老用地。

地價為辦公用地基準的30%深圳擬推出養老用地

  據瞭解,這項工作近期已取得實質性進展,深圳市規土委已正式表示將利用新增、存量用地建設養老設施,優先將養老設施用地需求納入全市近期建設與土地利用規劃年度實施計劃,並將制定具體養老用地政策,近期將盡快推出1至2塊養老用地。對社會投資養老設施的,深圳市規土委在供應方式上將采取協議出讓免地價、產權歸政府的方式供地,一舉打破以往養老用地的政策障礙。

  規劃中提到,養老設施涉及新增建設用地的,深圳市規土委優先將該需求納入深圳市近期建設與土地利用規劃年度實施計劃,並土建融屏東滿洲土建融享受養老設施用地優惠地價政策--根據深圳市規土委近期上報深圳市政府的宗地地價測算規則,經營性養老設施用地的地價將按照辦公用地基準地價標準的30%進行測算。

  "目前深圳有意引進我國香港、臺灣地區以及澳大利亞等國傢的先進養老產業模式。"深圳市投資推廣署一新光二胎房貸貸款全省皆可處理位招商專員告訴中國房地產報記者說。

  根據深圳市規劃與國土委員會(以下簡稱"深圳市規土委")公佈的《深圳市養老設施專項規劃(2011-2020)》(以下簡稱規劃),深圳市將按照2020年60歲以上常住老年人口規模配置各類養老服務設施。

  此外,深圳市公辦養老設施建設目前也在大力推進中,據介紹,深圳市養老護理院和深圳市社會福利中心(新址)兩個項目目前已通過深圳市政府立項,共投資3.8億元,屆時將新增養老床位1100張,目前已完成征地拆遷、設計招標等前期工作,預計將於今年年底開工建設。

內容來自sina新聞

  "未來幾年深圳還將至少新增70塊土地用於養老設施建設,同時鼓勵外界利用存量房土地改造的機會增加養老設施建設。"深圳市民政局福利處工作人員馬少和透露,深圳正提早佈局養老產業,計劃打造養老基地。

  根據初步設想,深圳市力爭將街道敬老院打造成管理服務專業化、服務對象社會化的供養型專業養老機構,目前正大力推進公辦養老設施建設,申報國傢養老服務業綜合改革試點城市,進一步放寬民辦養老機構準入門檻,規范養老服務機構,實施退出機制。

  民間資本積極湧入養老地產

  "中國即將進入老齡化社會已是不爭的事實,養老地產是未來的新商機,目前行業內很多房企都在研究養老地產,一旦有機會,短時間內就會迅速鋪開。"招商地產內部一高管告訴中國房地產報記者。

  深圳市養老用地政策的突破,讓民間資本投資養老地產的熱情進一步高漲。目前已有包括深圳康馨養老事業投資發展有限公司、中國人壽保險深圳分公司、萬科等在內的近10傢企業擬投資建設養老機構或養老公寓。目前已有3個養老公寓項目預計於明年上半年動工興建,預計總投資為11.5億元。

  深圳市民政部門對外公佈的數據顯示,截至今年11月,從事居傢養老服務的社會組織已近500傢,比去年同期增長13%。根據規劃,針對可以生活自理的老年人,深圳市將在全市范圍內為所有達到1萬~2萬人的社區各配置一處社區養老設施。

  這一政策利好,吸引瞭眾多民間機構主動參與到深圳市社區養老服務設施的建設中來。位於深圳市龍崗南聯社區的深圳市首傢花園式老年酒店式公寓--深圳南聯頤養中心就是一個典型的例子,該中心將於今年春節後正式營業。

  投資者以15年長期租用的方式租下瞭這棟屬於深紡集團的物業,此後將逐步改造、增加老年設施和酒店服務設施,並與養老服務業展開合作,為整棟公寓內的老人提供長居、短住、日常照料、養生、康復、保健、娛樂休閑等多種服務,最終將其打造成一傢提供酒店式服務的綜合性養老機構。

  打破養老用地政策障礙

  "在養老產業的服務主體方面,深圳市將鼓勵社會力量進入,比如通過企業提供營利的中高檔養老服務,通過社會組織提供非營利性質的養老服務。"馬少和告訴記者。

  "在土地配置上,非營利機構甚至可以按照公辦的模式運作,無償配置土地,而企業中帶營利性的機構則需按照招投標方式待征得土地後方可開發養老服務產業。"深圳市民政局副局長侯伊莎如是表示。

  有分析指出,引發民間資本積極進入並快速啟動養老產業的重要前提,是深圳市今年出臺的養老新政對市場準入和土地配置兩大難題的破解。
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