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  截至日前,公佈前兩月業績的招保萬金等22傢房企,2月單月的銷售金額合計570.5億元,環比1月的987.5億元下降瞭42%。

  一方面,由建地 蓋房子貸款全省皆可處理於春節假期的影響,大部分開發商把推盤節點放到3月;另一方面,開發商對市場逐漸回暖的預期,也將令市場上開盤量劇增。

  據統計,已經公佈前兩月業績的12傢房企中,僅碧桂園、萬科、恒大三傢表現較好,全年銷售目標完成率分別為21%、20%、18%,富力和中駿完成瞭11%和10%。

上市房企銷售業績開年平淡 3月或成搶收季

內容來自sina新聞

  事實上,今年前兩月整個市場均處於淡季。購房者看盤的計劃較少,故開發商在假日期間推盤熱情較低。在供應量減少的影響下,2月重點城市的成交量普遍同、環比出現下降。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  在春節假期的影響下,杭州等城市的價格調整被放大,影響瞭市場購房者入市的信心。同時,更讓市場陷入觀望的則是,年初信貸政策並沒有像往年同期那樣有松動跡象,房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊。由此,今年市場低迷期較長,從而影響房企業績的下滑。

  近日,多傢上市房企發佈瞭今年2月的銷售業績。其中,萬科2月實現銷售面積99.3萬平方米,銷售金額121.5億元,同比分別增長19.4%和29.6%,與上月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落;但環比卻降幅較大,跌幅分別高達49%和56%。

  首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 公告顯示,截至2014年2月底,公司所推樓盤累計實現簽約面積、簽約金額同比分別下跌28%和30%,全年銷售目標僅完成瞭3%。花樣年前兩月實現銷售額4億元,僅為全年目標200億元的2%。

  業內人士預計,3月對房企能否完成全年銷售目標將產生重要起勢作用,各房企將采取積極推盤策略已實現"搶收"。

  受季節因素、調控不確定、杭州降價等多因素影響,今年前兩月,各大房企銷售業績表現平淡。包括萬科、首創、保利、金地、碧桂園等企業在內的眾多企業銷售環比均出現瞭下降。

  多因素影響企業業績

  對於上市房企業績普遍下滑,北京中原地產首席分析師張大偉分析,2014年前兩月房企銷售業績明顯出現兩個特點,一方面房企銷售漲幅放緩民間二胎代償費用;另一方面不同城市市場出現分化後,房企業績也開始分化。

  傳統的招保萬金四大房企中,保利和金地的銷售面積、銷售金額環比皆大幅下降。其中,金地2月降幅最大,實現簽約面積11.2萬平方米,環比下滑25.33%,同比下滑17.04%;簽約金額13.5億元,環比下滑36.32%,同比下滑16.67%。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)2月實現簽約面積68.59萬平方米,環比下降24.02%,同比下降24.77%;實現簽約金額77.31億元,環比下降22.43%,同比下降8.38%。

  業內人士提醒,雖然2月成交量下調主要是因為春節因素,但相比2013年同期,今年2月出現市場下滑非常有警示意義。

  同樣的現象也出現在碧桂園。作為去年的最大"黑馬",其2月的銷售額為76.7億元,銷售面積為124萬平方米,比1月分別下降57%和54%。中房地產一季度業績預計將虧損約2100萬元,而去年一季度為盈利4659萬元。

  數據顯示,2月各重點城市的供應水平較低,環比一致下滑。除上海以外,其他城市的環比降幅都在50%以上,杭州甚至下降97%,新申請預售證項目共1萬平方米;而深圳甚至整個月都沒有新增供應量。與去年同期相比,僅有北京、上海、武漢供應量上漲。

  3月房企有望跑量

  "3月房企業績或出現明顯轉向",一位開發商向記者表示,3月通常是樓市的第一輪銷售高潮,這個月的表現對全年的業績起到重要的影響。

  同時,業內人士預測,年初業績的不理想令房企對3月的期待有所增加,尤其是隨著市場風險逐漸上升,以及項目持有成本的增加令一些企業有加速去庫存的沖動。本月出現小陽春的現象將不會令市場感到意外。預計,隨著政策明確表示一二線城市樓市調控政策依舊收緊,未來銀行房貸如果持續緊縮,若期望出現以往3月出現的小陽春,房企在業績的壓力下則很有可能在價格上采取適度優惠策略,從而實現回籠資金目標。北京商報記者 董傢聲

  各大房企業績環比下降

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08112643883.shtml
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