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  6月以來,盡管各線城市土地市場普遍有土地推出,但是在樓市下行的背景下,土地市場仍低迷。底價成交、流標率增加,溢價率也降至近年來最低點。

  據相關機構不完全統計,6月20日,南京、重慶、福州、合肥、廣州五個城市共有33宗地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。

  類似的城市還有更多,濟南、杭州等地最近兩月甚至出現土地零成交的現象。相關報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環比下降30%,同比下降38%。

內容來自sina新聞

  不僅僅是南京,重慶上周共有18宗地入市交易,總起始價達161.1億元,最終14宗地塊以底價成交。截至6月22日,重慶主城區6月份共計出讓土地27宗,土地面積287.93萬平方米,建築面積809.03萬平方米。但從成交情況看,6月份成交的27宗地塊中,僅5宗進入現場拍賣環節,且最高溢價不超10萬元。而5月份出讓的12宗地塊中,出現溢價的地塊有6宗,且最高溢價達6519萬元,折合溢價率61.03%。

  張大偉認為,在房地產市場降溫之際,地塊自然難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比房貸第二順位銀行利率多少免費諮詢試算回落。對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,致使流標地塊增多。

  "2013年土地市場的火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性。"中原地產首席分析師張大偉說。

一二線土地市場降溫 6月溢價率大幅回落

  除瞭底價成交,可以佐證土地市場形勢的還有土地溢價率。與以往房企競爭激烈,溢價率高,地王頻出的景象不同,截至6月23日,一二線土地市場溢價率均創下瞭最近2年來的最低。其中一線城市6月平均溢價率僅2.3%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%大幅降低;二線城市平均溢價率為5 .8%,相比之前15%左右的溢價率也明顯降低。

  在持續接近半年的地熱房冷後,業界認為,即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線城市,土地交易市場也已經明顯低迷。6月截至目前,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市總成交土地為15宗,合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看,預計6月四個一線城市的土地成交額低於200億元,將創造最近幾年的最低點。

  6月20日,南京迎來瞭本年度最大規模的土地拍賣會,當日共計推出10幅地塊,總體量高達58萬平方米,但最終有8宗地塊均以底價成交,成交總價42.3億元。市場人士分析,此次拍賣前兩天,南京一些新樓盤開盤價偏低,這對土地市場造成不小的沖擊,也影響瞭當天的拍賣結果。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08442789345.shtml

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