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內容來自sina新聞

  同一天,北京市國土局發佈公告,北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目將於6月19日恢復掛牌出讓,但交易起始報價將提至13.59億元,比之前掛牌起始價高出4900萬元,其他事項不變。

  據21世紀不動產區域經理反映,下半月門店客流量開始逐步增加,在無稅房作為成交主力的帶動下,交易量緩慢上升,並促使5月份北京二手房成交量高出4月超過一成。6月上旬,二手房市場保持著成交增長的局面。而新房二順位設定供不應求的局面仍在持續。張磊認為,綜合來看,目前樓市已經走出短暫的觀望期,這個時間比4月初絕大多數專傢預測的要短得多。

  張磊預計,3季度將是調控政策的靜默期,即房地產調控以維持現有政策為主,暫時不會出臺新的政策。但這並不意味著房價會大漲。新房市場,限購限貸和行政限價的政策不會放松,開發商想大幅上調房價的企圖被政府強行按住瞭,隻能平緩上漲。二手房市場,無稅房的漲幅已經很高,含稅房的價格在20%個稅的壓制下想要大漲也不現實,而會在買賣雙方的試探性價格博弈中穩定上漲。由於期望房價下降的願望被無情粉碎,一些剛性需求不得不重新進入市場,從而推動成交量在走出觀望的基礎上小幅回升。

  5月的數據印證瞭樓市已開始恢復上行的預測。張磊此前認為,4月將是2013年樓市的最低點,4-5月是全年最佳購房時機。21世紀不動產監測數據顯示,5月份北京二手房網簽量為7600套,新房網簽量為1.3萬套,環比4月份分別上漲12.8%、下降18%。新房網簽環比下降,完全是由於預售許可證被限制發放導致的,實際上每個新開樓盤都受到追捧,而且其售價無一例外都在上漲。

  21世紀不動產分析師張磊表示,去年二季度以來,北京市的房價和房租一直在上漲,即使政府采取瞭嚴厲民間二胎設定資料貸款全省皆可處理的行政限價措施,也沒有停止,隻是漲幅有所放緩。而在這種背景下,地價也水漲船高,高溢價土地不斷出現。可以肯定地說,無論是房價還是房租,或者是地價,整個房地產市場基本沒有受到新國五條的影響。

21世紀不動產樓市已走出觀望期

  張磊分析說,去年樓市反彈以來,北京市場購房主力一直是剛需和改善型需求,二手房業主堅持不降價,買傢隻能被迫接受,這是導致二手房價格穩中有升的重要原因。新國五條北京細則落地後,20%個稅基本都轉嫁到買方身上,無稅房則趁機漲價,最高漲幅達每平方米5000元。也就是說,20%個稅政策事實上沒有起到抑制房價上漲的作用,反而是推漲瞭房價。即使二手房房價在上漲,經過4月的短暫觀望後,購房者也已開始謹慎入市。

  北京市統計局6月13日發佈的數據顯示,5月北京居住價格同比漲6.9% 住房租金漲7.4%,均遠高於同期全國水平。

  張磊提醒一些二手房業主,不可寄望房價無限度地大漲,從而漫天要價,因為房產稅並不是傳說,而是越來越近的現實。一旦房產稅開征,必將迎來拋房潮,那時想出手就很難瞭。因此,隻要價格合適,瞄準時機出手套現,不失為明智之舉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/09592255965.shtml
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