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  更值得關註的是,經濟導報記者獲得的資料顯示,包括濟南在內的多個城市,今年前2個月均出現新房供應量增加、銷售量減少的情況,與2013年初的火爆表現大相徑庭。

  樓市降溫

  房價的上漲勢頭雖依然存在,但確已顯出"釜底抽薪"的危機。

  冰火兩重天

  不過,"盛景"之下的房價,背後埋藏的卻是"頹勢"隱憂。

  對於上述樓市反常表現,張文清指出,開發商前期盲目圈地開發,導致大量項目囤積、上市,進而沖擊市場,是主要原因。

房價上漲背後現釜底抽薪風險 成交量暴降

  導報記者從世聯怡高獲得的今年1-2月份濟南房地產統計數據顯示,雖然濟南房價開局呈現穩定走勢,但是供銷卻出現相反的走勢,可謂冰火兩重天。

  "這應該引起市場警惕,無論是開發商還是有投資需求的購房者,都要小心風險。"18日,北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者說道。

  不過,面對激增的供應量,市民的購房情緒卻並不積極,銷售同比出現負增長或緩增長態勢。如1月份,濟南住宅市場共成交25萬平米,同比降幅達到31.7%;而在2月,這一數據表現略好,共成交23.5萬平米,同比增長26.3%。

  "感覺前兩個月看房子的人比較少,加上市場還有一些存量房,所以總體銷售的情況並沒有想象中好。與去年同期的表現相比,更是差瞭不少。"濟南某房企的銷售經理呂飛對導報記者表示,造成上述情況的原因,一是受春節放假影響,二是在"樓市拐點"言論密集出現的情況下,更多購房者開始持觀望心態,"我們更擔心後者。"

  "濟南住宅庫存量維持在3個月左右,還處於比較合理的空間,但杭州等目前出現降價的地區,其庫存已經達到天量。"張文清指出,在此背景下,開發商降價銷售,尋求更順暢的資金周轉,也在情理之中。

  供應方面,前兩個月住宅供應量均出現同比大幅增長,其中1月濟南住宅市場總供應量為168萬平米,同比增長22.1%,其中新增供應20.5萬平米,同比增長17.8%;2月,濟南住宅市場總供應量達到155萬平米,同比增長40.9%,其中新增供應12.2萬平米,同比增長35.6%。

  在國傢統計局公佈的2月數據中,多數城市在新建商品住宅售價上依然表現強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%,最高的是上海,達到為18.7%。導報記者註意到,山東被列入監測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當月同比漲幅也超過8%,其中青島位居第一,漲幅達8.8%,濟南以8.6%位居次席,濟寧雖排名最末,漲幅也達到8.1%。

  18日,國傢統計局網站公佈2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,除溫州外,其餘69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現上漲,最高漲幅達18.7%。

  實際上,上述銷售同比下降的現象不僅在濟南一地存在,而是全國普遍存在的。國傢統計局數據顯示,1-2月,全國商品住宅銷售面積下降1.2%,銷售額下降5.0%。而在去年同期,這一數據分別為增長49.5%和增長77.6%。

  "1-2月北上廣深樓市成交集體遇冷,以1月北京為例,成交量環比降幅近50%,新房、二手房均下降;其次深圳一手住宅成交環比下降45.5%,同比下降70.4%;上海環比下降30.65%。"世聯怡高在報告中如此表示。

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  不過,面對今年以來樓市調控力度加大、信貸收緊等不利因素,房價上漲的幅度出現"縮水"態勢。其中,70個大中城市2月新建商品住宅同比價格平均漲幅為11.1%,比1月份回落瞭1.3個百分點。

  中金公司近期公佈的研究報告顯示,從全年來看,隨著供應的增加,房價上漲動力不足,預計全年房價將呈現前高後低的趨勢。

  而導報記者註意到,此次國傢統計局公佈的2月70城市住宅價格中,環比價格最高漲幅為0.7%,低於上月1.2%的最高漲幅。其中,除瞭北京、上海等一線城市帶動漲幅"縮水"外,其他城市也均出現放緩態勢,山東4城市中的濟寧,甚至環比下滑瞭0.1%。

  鏈傢地產在一份分析報告中指出,目前信貸政策普遍收緊,抑制瞭購買力,會延緩市場回暖的節奏。對於房企來說,資金回款的壓力也會相應增加,同時會面臨供應量增加後的競爭壓力。綜合考慮各種因素,今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱於去年。

  "在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。"張文清表示,若在此背景下,市場供應進一步增加,或需求大幅縮減,房地產項目可能觸發房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果,開發商和購房者都應警惕其中風險,盡早有所準備。

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