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回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展,各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。隨著地方穩定樓市政策的出臺,以及降息、降準影響,樓市下行開始減速。快房網首席評論員程偉明表示,地方“微刺激”政策的效果已經顯現,但後續作為空間仍然很大。

??2月28日,央行再次宣佈降息。昨日,融360金融搜索平臺發佈的報告顯示,在全國平均利率最低的10個城市中,天津位列第四。

3月成交有望創新高

如何出招

穩定樓市

上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示:“地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。

上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到銀行,預計未來幾個月,差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延,降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。”融360分析師預測。

統計數據顯示,全國二套房平均利率已連續下降9個月。降息後,3月在2月的基礎上下降0.29個百分點,降幅明顯。

首套房平均利率9.76折

從各地傳出的信息看,今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後,多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

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二套房貸連降9個月

內容來自sina新聞

??全國80傢銀行下調利率

天津利率全國第四低

受降息影響,3月全國首套房平均利率從2月的6.04%降至5.76%,相當於降息後基準利率的9.76折。

降息後,全國35個主要城市527傢銀行中,絕大多數維持降息前的政策不變,下調利率的銀行有80傢,上調利率的銀行僅24傢,房貸利率下行趨勢依然明顯。

有業內人士建議,對於庫存較高的城市,可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房。政府可出面承租存量房,再轉租給租客,即由政府搭建平臺,為供需雙方提供保障。還可采取鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。

有房企人士表示,在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下,後續的樓市政策應該在鞏固房地產市場理性、成熟發展的同時,更著重於維護樓市合理的消費需求,尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支持。據新華社電

觀點

房貸環境持續寬松

“央行再次宣佈降息,5年以上貸款基準利率為5.9%,跌至近十年來新低。”融360分析師表示,受降息的影響,3月全國首套房平均利率相比2月份有瞭較大幅度的下降,從2月的6.04%降至5.76%,“不考慮降息前後基準利率的變化,僅看利率折扣,本月全國房貸利率的優惠力度相比2月進一步增強。也就是說,銀行並沒有因降息而收緊房貸政策。總體來看,全國房貸環境繼續延續寬松態勢。”

二套房貸差異化優惠

在全國35個主要城市的527傢銀行中,3月共有215傢銀行提供房貸優惠利率。進入“十大最低利率城市”排行的城市中,天津位列第四,平均房貸利率優惠為9.443折。

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在房價、成交量走勢方面,雖然2月份全國70個大中城市房價依然下行,但融360分析師認為,在一系列樓市刺激政策的影響下,活躍的購房人群將會不斷壯大,從而促進樓市成交量不斷上漲,3月成交量有望創新高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08555987023976592094320.shtml

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