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  半數房企業績下降



  2014年上半年,共有53傢房地產企業銷售額超過50億元,較上年增加1傢。53傢企業合計實現銷售總額10258億元,平均銷售額為194億元,較去年同期50億元房企均值高出5.4%。

 &建融台北中山建融emsp;在2013年全年銷售額突破300億元的19傢房企中,2014年上半年業績同比增長的企業僅有9傢。

內容來自sina新聞

  統計分析顯示,在市場周期性波動的背景下,優秀房企表現出更靈活的調整能力,在行業低迷時期領跑大市,市場份額繼續提高。萬科等7傢企業繼續保持領先地位,拉大與第二陣營的距離;其中萬科銷售面積793萬平方米,企業積極把握重點城市主流需求和關鍵營銷節點,半年銷售額即突破千億元。

  2014年初,龍頭房企依然通過主流的市場定位、務實的營銷手段和價格策略、均衡多元的產品組合,在市場中拔得頭籌、保持活力,這些企業的處"市"之道更加值得探討和借鑒。

  2014 年已過半,銷售額超過50億元的房企數量與去年同期基本相同,但經過上半年市場考驗後,行業格局繼續整合,業績水平分化再度加劇。前6個月銷售突破500 億元的企業為7傢,平均銷售額692億元,較上年4傢企業增長19.5%。200億-500億元房企達到8傢,較上年減少的2傢企業均進入第一陣營;8傢企業平均銷售額為251億元,比上年小幅上漲。100億-200億元房企有13傢,平均銷售額121億元,同比去年第三陣營業績均值下降20%;雖然泰禾集團和陽光城同比上漲100%,但該陣營較去年同陣營業績均值仍大幅下降,可見第三陣營房企受此輪市場調整影響較大,增長乏力。此外,共有25傢房企實現 50億-100億元銷售業績,平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元,上年同期50億元房企已退出8傢。

  品牌房企積極應對

53房企半年銷售破50億 地產寡頭趨勢加劇

  2014 年上半年,房地產市場顯著降溫導致量縮價跌,房地產企業對全年銷售目標的完成情況不盡如人意。在中國指數研究院重點監測的23傢公佈銷售目標的房企中,平均完成率為40.3%,其中4傢房企完成不足1/3。相比之下,恒大地產、萬科、中海地產、三傢標桿房企完成目標的50%;另外,目前完成目標40%以上的企業有12傢。

  今年上半年,中國樓市進入調整期,行業下行壓力不斷增大。然而,與眾多房企的增長乏力相比,品牌房企卻表現出較強的市場操控力。根據中國指數研究院的監測,截至6月30日,銷售額超過50億元的企業達到53傢。業內人士指出,憑借雄厚的資金實力和管理平臺,以及靈活操作的營銷策略,龍頭房企將借行業下行之機進一步擴大領先優勢。

  四大陣營兩極分化

  從不同陣營房企銷售業績增速來看,市場依然演繹著"越大越強、越大越快"的競爭法則。第一陣營7傢房桃園龍潭建地貸款企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%,而遠高於第二、三、四陣營,而第四陣營平均下降3%,陣營之間無論從銷售規模還是增長動力,格局分化加速顯現。

  業內人士指出,憑借雄厚的資金實力和管理平臺,以及靈活操作的營銷策略,龍頭房企將借行業下行之機進一步擴大領先優勢。

  在市場下行壓力加大的形勢下,多數品牌房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售,實現資金快速回籠,保障銷售業績,進入5月以來房企促銷力度逐漸加大,降價樓盤個數增多。此外,品牌企業從5月開始也加大瞭推盤量,市場供應量持續擴大,繼續加劇瞭價格下行壓力。

  2014 年上半年,代表品牌房企基於對市場的準確預判,抓住時機適時推盤,符合市場趨勢。春節假期房企推盤節奏放緩,代表品牌房企在一二月總推盤33個,占上半年推盤總數的6.5%;三四月,房企加大推盤力度,代表品牌房企推出新盤和加推共173個,較前兩月大幅增加;為保障上半年銷售業績,五六月房企開展新一輪開盤高峰,加推和新開盤共302個,占上半年推盤量的59.45%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07484269700.shtml

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