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  不管誰勝出,今後開發該項目將面臨諸多的挑戰。該地塊的出讓公示中指出,該地塊現有規劃條件是以辦公為主,地上建築面積中商業部分不大於20%,而且中標企業必須持有該項目10年以上。《每日經濟新聞》記者在兩傢公司的承諾書中發現,SOHO中國承諾自持15年以上,而漢斯則為10年。

  "東八塊"位於寸土寸金的靜安區東北路,是8街道地塊的結合,十幾年來幾經波折。2002年5月,"東八塊"由上海市政府以免土地出讓金的模式,轉讓給當時的"上海首富"周正毅進行開發。但是,由於周正毅房貸利率試算表excel二胎年息在土地轉讓和居民拆遷安置上糾紛眾多,最終引發瞭連環訴訟和舉報。2003年9月,周正毅因涉嫌經濟犯罪而被捕,"東八塊"被政府收回。

  《每日經濟新聞》記者從上海市靜安區規土局發佈的公告獲悉,該幅地塊使用權將於今天9時30分進行最終的定標競拍,SOHO中國和美國漢斯入圍瞭該地塊最終的中標候選人,報價分別為37億元和37.06億元。

  這一幅地塊 故事尤其多

  雖然中介機構的許多業者看好SOHO中國能夠最終勝出,但該地塊苛刻的出讓條件以及近來中心區域寫字樓租賃市場的低迷,使得其前景面臨挑戰。與此同時,由於此前SOHO中國在上海開發的產品規劃受質疑,也有可能成為其成功競得上述地塊的一大變數。

  此前的7月25日,上海市靜安區規土局發佈公告稱,JadeKiteTailZE2013Limited和SOHO(上海)投資有限公司,成為靜安區石門二路街道60號街坊地塊的中標候選人。據瞭解,這兩傢公司分別為美國漢斯和SOHO中國的子公司。

  項目的商業比例不大,而該區域的寫字樓投資回報率又有待考量。世邦魏理仕此前發佈的《2013年第二季度上海房地產市場回顧與展望》中提到,上海全市寫字樓空置率環比上升0.4百分點至7.7%,而受充裕新增供應以及去中心化趨勢影響較大,二季度浦西寫字樓租金環比下跌0.3%,並預計未來租金或將繼續微跌走勢。

  因為"上海首富周正毅案"而廣受矚目的靜安區石門二路街道60號街坊地塊,花落誰傢或將在今天塵埃落定。

  隨後,曾多次傳出在該區域拿下"西斯文裡"項目的和記黃埔將接手 "東八塊",但最終都沒瞭下文。直到2009年,靜安區在一份《公示》中指出,該地塊擬由靜安土地管理中心與上海地產集團有限公司聯合開發,投資建設一棟大型現代化辦公商務綜合樓;該項目需拆遷居民房屋942戶,拆遷房屋建築面積31708m2。

  公告顯示,該地塊為商辦用地,出讓面積為17937.7平方米,容積率為7.58,它同時也是被譽為"上海最後一塊黃金地"東八塊中的一幅地塊。

  宋會雍指出,目前市中心的寫字樓競爭非常激烈,而隨著虹橋等次中心商務區的建造完成,將會進一步分流市中心的客源。這會給該項目未來的前景帶來挑戰,需要其不斷提升服務,才能獲得成功。

前上海首富周正毅案"遺產"競拍 潘石屹參與搶地

  但是,3年之後,該項目依舊未建造,已成為凈地的該地塊,則於今年5月宣佈對外出讓。克而瑞資深分析師薛建雄指出,雖然上海地產集團參與瞭地塊前期的動遷,但並沒有足夠的實力來開發這類市中心的商辦項目。而通過土地出讓,政府和上海地產集團則將收獲部分土地增值的收益。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,該地塊數年未動工,一方面與拆遷困難有關,另外或與其涉及地鐵站點有關。據該地塊出讓答疑顯示,項目地下部分涉及13號線自然博物館站的建設,而投標人還需出示能夠證明項目與地鐵、鐵路線結合建設的相關資料。

  漢斯有優勢SOHO錢很多

  就該地塊建地貸款新北貢寮建地貸款的出讓前景,房地產開發業和中介業者存在兩種截然不同的看法。中介業者多認為SOHO中國能拿出更多的錢,更有能力競爭上述地塊;但開發業界卻更希望美國漢斯能勝出,因為漢斯產品開發能力更強。由於此前SOHO中國在外灘的開發被指破壞天際線,加上在與復星的官司中,SOHO中國董事長潘石屹堅持要上訴,並牽扯出一系列口水戰,讓SOHO在上海地產圈形象受損。

  薛建雄表示,政府可能更希望漢斯能夠中標,因為這樣有助於引進更多的美國大型服務企業。但是,SOHO中國能夠拿出更多的錢,按照規則SOHO中標的可能性更大。中原地產上海研究總監宋會雍則指出,SOHO中國在上海的項目更多,所能拿出的成功案例也更多,因此更加看好SOHO中國。

  薛建雄指出,該項目建成後不能夠散售,又需要長期持有,顯然無法在短期內收回成本,這也是為什麼此前被看好的一些港企,最終並未加入該地塊競爭的原因。

內容來自sina新聞

  隻是,被上述中介業者所忽略的,是美國漢斯在融資成本上要比SOHO中國更有優勢,而其開發經驗也更為足夠。尤其是漢斯開發的產品相對受上海房地產開發圈認可度更高一些,這些都為地塊的開發增添瞭變數。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06582314218.shtml
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