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  除這兩傢銀行外,工行、交行、民生和中信等銀行也均表示,個人房貸業務仍正常發放。其中民生銀行表示,該行專註於小微商戶的個人貸款,因此個人房貸業務數量較少。

  華夏銀行北京分行有關人士表示,該行的個貸業務包括一套房和二套房的貸款都在有序進行,審查審批和放款時間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折,但隻有極少數優質客戶可以獲得,絕大部分客戶能享受到基準利率。截至目前,華夏銀行北京分行今年個貸新增額度40億元,已達到212億元。

  其次,據北青報記者瞭解,在現實操作中,有些銀行會以房貸優惠為條件,要求買房人進行大額存款、開辦信用卡、購買理財產品等。但這種明顯帶有"趁火打劫"性質的要求,到底是銀行個別員工或者部門為完成銷售指標所為,還是銀行的內部通知,記者無從證實。

  新房

  雖然銀行都沒有暫停貸款,但購房者會發現即使是首套房,貸款利率也很難有優惠,而且銀行放貸時間也越來越長。調查顯示,目前各銀行官方並未暫停房貸,但事實上的確有多傢銀行暫緩房貸業務,在目前市場情況下,剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。



  央行金融統計數據顯示,今年上半年住戶中長期貸款增加1.23萬億元,基本維持在每月2000億元左右規模。上半年末個人房貸餘額為9.07萬億元,整個上半年增加9628億元。而2012年全年住戶中長期貸款增加1.33萬億元,按月增量僅1000億元出頭。貸款投向統計則顯示,2012年末個人房貸餘額為8.1萬億元,全年增加9610億元。兩相對比,不難看出,今年上半年個人房貸的增加已經與去年全年的規模相當。由於上半年貸款"過猛",下半年也隻能"力不從心"。

內容來自sina新聞



  對於被傳"停貸"的華夏、平安兩傢銀行,昨天其北京分行的相關人士均對北青報記者表示,個人房貸的政策沒有變,仍照常進行。

  被傳"停貸"的平安等銀行稱政策沒變

  售樓處"房貸"不要全信

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  二手房

  北青報記者在新樓盤售樓處調查時,某銀行工作人員表示"二手房房貸比較緊",事實是否如此?北青報記者走訪瞭海淀、朝陽區中原、麥田、鏈傢等多個二手房門店後發現,相對於新房的"貸款無憂",二手房貸款的確要略微緊張一些。雖然業務員大多信心滿滿,表示爭取貸款沒有問題,但對於放款時間,大多稱可能需要3個月左右,而多位業內人士對此表示,這實際上意味著最近銀行貸款趨緊。

  平安銀行稱,個人房貸業務並未停止,總行審批房貸利率仍為首套房貸款基本定價為央行基準利率的85折,二套房貸款基本定價仍為基準利率的1.1倍,同時停止發放三套及以上住房貸款。不過,對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,該行在近年有意識地進行瞭壓縮。"今年上半年,總行上收瞭分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。對於分行上報的住房貸款需求,總行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。"

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  "剛需購房者首付能力弱,絕大部分房款需要貸款。雖然中央政策房子2胎增貸貸款全省皆可處理提及保護剛需,但現實是首套房的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬為例,之前85折的話,30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬。如果是基準利率,購房者需要支付的利息甚至高達128.7萬。而按照現在一般的基準利率9折計算,30年支付的利息也高達113.4萬。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。他預計,目前做房貸的各傢銀行很可能還會收窄其折扣優惠,因此,建議有貸款意向的購房者抓緊時間申請。



雖然年底前銀行都"錢緊",但北京的銀行還未出現暫停房貸現象供圖

  房貸要比新房緊一些

  昨日,北青報記者以購房人的身份到朝陽、順義、大興多個新盤售樓處進行調查,無論是售樓員還是駐售樓處的多傢銀行業務員均明確表示,停貸更多是市場的誤讀--隻要符合資格,申請貸款並沒有問題。他們透露,目前房貸難度並不比6月份更難--6月份基本不能放款,現在放款時間都在一個月左右,相比年初的5-10個工作日,延長瞭一些。

  "在簽訂購房合同後,我們會去核貸款資質,一般放款周期在3個月左右。"雙井橋附近鏈傢地產的業務員小袁告訴北青報記者。王先生等幾個剛辦完二手房貸款手續的二手房買主告訴北青報記者,二手房貸款並不難申請,雖然放款節奏略微遲緩瞭一些,但基本能夠滿足買房人的貸款需求。

  "銀行眾多,買房人不需要在一傢銀行吊死,我們一般會推薦有額度的銀行。"學院路附近一傢中原門店的業務員小王告訴北青報記者。他透露,購買二手房的人群一般經濟實力都不錯,"即便是首套,因為評估價格的問題,一般首付要占到房價的4-5成,起碼小一百萬,現在能夠掏出一百萬現金買房的人都是銀行比較喜歡的客戶。"

  剛需買房人購房負擔加大



  上個月,市民王小姐在海淀區買瞭一套二手房。這是她首次購房,本以為最少可以享受85折的貸款利率,但中介卻告訴她,隻有交行和匯豐兩傢銀行的合作網點可以給她85折,具體還要看她的個人資料和申請情況。不甘心的王小姐又托朋友打聽其他銀行的優惠幅度,發現果真如此。王小姐不解地說:"國傢不是規定個人房貸最低可以到7折嗎,怎麼現在85折都難找瞭?"北青報記者調查顯示,王小姐的案例絕非個例。有業內人士告訴北青報記者,目前北京85折首套房貸款優惠基本絕跡,一般都是9折起。

  而對於貸款利率優惠,無論是售樓人員還是銀行駐點代表都承認優惠正在減少,但他們也表示,隻要信用記錄好、符合政策,多少有些優惠。"最終優惠幅度需要貸款部門進行審核。我們隻能將大概優惠程度告訴客戶。"

  除瞭利率的提高,放貸時間的不確定也讓購房者著急。

  新聞追蹤



  銀行信貸額度哪去瞭?

  銀行信貸額度季末年末緊張的現象早已成周期性規律,但今年下半年以來,情況似乎更加嚴重。銀行的額度都去哪裡瞭?業內人士指出,今年上半年房地產貸款增加較快是其中一個重要的原因。

  銀行

  當然,銀行不願做不賺錢的個人房貸可能是更深層次的原因。小微企業貸款是現在銀行大力推進的業務,其貸款利率至少在基準利率基礎上上浮30%,而房貸業務中最掙錢的二套房貸一般也隻上浮10%。如果是首套房貸打個折,銀行就更賺不瞭錢。舉例來說,銀行有100萬元,如果貸給個人客戶買房,即便是二套房貸,按照5年期貸款,100萬元最終約可獲得18.9萬元的利息。而如果貸給小微企業客戶,貸款利率至少上浮30%,5年最少獲得利息22.58萬元,可多掙3.68萬元。

  迫於存款利率的提高而對貸款利率"漲價"也是一些銀行不得已的選擇。最近,某股份制銀行宣佈上調其二年期以上的存款利率,與此同時,該銀行也取消瞭首套房貸的優惠幅度,提升至基準利率。該銀行人士稱隻加存款利率而不漲貸款利率,盈利空間會大大壓縮,所以貸款利率必然要提高。

  貸款提醒



調查顯示房貸暫停是誤讀 北京購房人仍能貸到

  北青報記者在調查采訪的過程中也發現瞭幾個問題,需要提醒貸款購房人註意:首先,對於售樓處"拍胸脯"保證"能辦房貸"的售樓人員或銀行駐點工作人員,買房人不能全信,畢竟他們隻是貸款的第一個環節,多隻負責收單,而房貸審核是在銀行後臺,隻有真正通過審核,才真的能申請到住房貸款。

  導讀:日前,銀行再次傳出錢荒,不少銀行暫停瞭購房貸款。北京青年報記者走訪多傢售樓處和二手房門店後瞭解到,眼下銀行"錢緊"是真,但購房人房貸申請並未受到影響。此外,工行、交行、民生、華夏、中信、平安等多傢銀行也對北青報記者表示,其個人房貸業務都照常進行,沒有"停貸"一說。但受到額度、盈利等多方面因素影響,首套房貸利率優惠越來越少,能給85折的銀行已經很難找到。

  第三,二手房購房人因為放貸時間較長,買賣雙方最好要把貸款時間等簽署到購房協議中去,以免貸款申請時間過長,有一方因為房價變動而出現違約情況。

  在朝陽區東五環外某樓盤售樓處,駐點銀行業務員王明(化名)明確向北青報記者表示貸款不是問題。"貸款申請都有周期,現在錢比較緊的房貸主要是指二手房房貸,新房這塊影響不大,而且國傢政策也支持剛需購房。"售樓處內,另一傢國有商業銀行駐點業務員洪小姐也如此告訴北青報記者。

  房貸沒停但放貸時間延長

  "隻要具有購房資格,個人征信沒有問題,我還沒聽說過有人沒申請到貸款的。"大興區某售樓處業務員小季反復向北青報記者強調,"放一百個心,貸款絕對沒有問題。"順義區一商住兩用的新樓盤售樓處,售樓員小羅也告訴北青報記者,"這一陣子,銀行雖然錢緊瞭,但是開發商和指定銀行有協議,貸款有保證。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08192442597.shtml

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