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  首席評論

  由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態，杭州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難，多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象。一度巨額"沉睡"的公積金，緣何也鬧起瞭"錢荒"？(據新華社)

  盡管從過去的一度"沉睡"，到如今在一些城市遭遇"吃緊"，公積金遭遇"逆襲"，多少該有些受寵若驚，不過，既然錢最終是用來花的，即便是暫時的儲蓄，也是為瞭未來的花銷，在這一屬性上，公積金當然也絕不例外。

  事實上，之所以此前一度"沉睡"，沒準不過是在蓄勢待發罷瞭。畢竟，買房這事兒，即便是首付，也不是瞬間就能湊齊攢夠的，但暫時的按兵不動，並不代表就要長期沉淀。無論是現實中的剛需性購房，抑或是改善型換房，甚至是投資性買房，暫時"沉睡"的公積金，也都是為瞭日後滿足各種需求的買房。從這個角度來看，公積金存取形勢的這一逆轉，按說也沒必要覺得意外。相比"吃緊"，公積金若是長期"沉睡"，其實才名不副實和令人費解。

  事實上，買房作為公積金為數不多的使用渠道之一，在公積金池子蓄積過滿之後，必然要通過"買房"的方式泄出，這也是住房公積金制度的必然結果。不僅如此，此前有關公積金的爭議，認為公積金的"沉睡"暴露出公積金制度的"劫貧濟富"，即絕大多數中低收入人群雖然繳納公積金，但卻無力貸款買房，這一群體的公積金隻能沉睡甚至低息貸款給中高收入者。如此看來，此番公積金遭遇"吃緊"，至少說明越來越多的人享受到瞭公積金制度的福利，這一情形，倒是或多或少可以消解上述質疑與擔憂。

  不過，公積金遭遇"吃緊"，究竟是否剛需從中得益受惠，顯然並不能過於樂觀。真實的情形是，之所以當下各大城市樓市成交量不斷攀升，剛需固然是一方面，但更大的推手恐怕仍然來自房價上漲的驅動與壓力，近期一些城市房價的"跳漲"，以及地王的頻現，民眾對於未來房價繼續上揚的擔憂與恐懼，恐怕才是此時樓市交易火爆的最大誘因。而房價的高企，公積金貸款額度的放松，面對突如其來的購房潮，一度"沉睡"的巨資也遭遇"吃緊"，倒是從另一個側面暴露出樓市的隱憂。

  不僅如此，公積金制度本身，其實也一定程度促成瞭這一局面。對於許多公積金繳納者而言，不買房便取不出，想取出隻能買房，面對房價上漲的強勢預期，不趕緊把隻有較低利率的公積金投入樓市，倒是相當不明智。公積金遭遇的"吃緊"，恐怕有不少未必是真的想買房，而隻是想套出公積金而已。這樣的買房原因和購房沖動，在精明之餘同樣在加劇著隱憂。至於那些因為"錢荒"而抱怨公積金貸款難的剛需們，能承受得起當下的房價，其實仍然算得上是實力派，那些繳瞭公積金，卻仍然夠不著當下房價的，則依然隻有"濟富"的份。

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  從這個意義上說，隻要公積金制度的出口依舊逼仄狹窄，無論是"沉睡"還是"吃緊"，其實都難改背後的利益格局。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08392449215.shtml

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