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內容來自sina新聞

逾80個樓盤搶灘金九銀十開發商借勢平價走量套現

國慶樓市前瞻

傳統售樓旺季"金九銀十"已經悄然到來，每到此時，房產市場走向也令眾人關註。

本地房地產業內人士認為，今年的"金九銀十"中，不乏大量新盤入市，傳統旺季將延續，而價格方面也是平價為主。

文/佛山日報記者葉晨

"金九"剛剛來到，佛山的樓市開始現熱鬧的苗頭。佛山"金九銀十"期間推新貨的在售、待售樓盤，已超過80個，與8月約40個項目推貨相比，供應量增加一倍。其中，預計上市的純新盤達15個。

記者發現，9月的純新盤中，除瞭萬通國際等個別屬於地鐵口中心盤，不乏大量城市中心邊緣、鎮街盤，如南海羅村的龍光君悅龍庭、季華七路的星星·凱旋國際等。它們價格也遠低於市中心盤動輒過萬元的單價，大多在7000~9000元/平方米。

價格變動方面，據記者初步觀察，目前在售樓盤或將推樓盤，與之前相比，漲幅不大。如9月4日剛開盤的佛山新城板塊的麗港陽光，在售均價11000元/平方米，與鄰近在售樓盤沿海馨庭價格相近。預計9月底開盤的金融高新區板塊的中海錦城，88平方米的三房，吹風價11000元/平方米，比上一批漲500元/平方米。

9月推貨環比翻倍地段多為城郊、鎮街盤

開發商借"金九銀十"平價走量 9月代償民間高利貸推貨是關鍵

合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林分析，今年的"十一"是否能旺起來，主要取決於9月的推貨量，雖然剛是9月初，但是能感覺出，不少新盤開始入市。預計9月中旬有更多的新房預售證發放。今年不少樓盤爭相請明星、搞促銷，到"十一"假期想必有大批開發商舉行促銷活動。

據一位不願透露姓名的本地某大型房地產開發商營銷部總經理透露，今年的"金九銀十"中，新房加速推貨，已經是"板上釘釘的事"。"不少開發商今年的任務都沒有完成，前一段時間佛山土地市場成交不少高價地塊。開發商正好想借'金九銀十'的機會，憑市場對房價升高的預期，大賣一筆。"其透露。不過基於入市盤紮堆的現狀，加之開發商急於出貨的心理，他認為，漲價的可能性不大。"市中心的房子更不敢貿然漲，市民還有大把便宜的市中心邊緣地段的房子選擇。"

投資性房產加速推出

中介上月狂賣24套別墅

對於二手房市場是否能在"金九"甚至十一假期中分得一杯羹，有本地大型二手房中介負責人坦言，因為銀行放貸收二胎房貸銀行二胎年息緊，加之大量新房入市的"沖擊，"金九銀十"中，他們不會把二手樓銷售作為工作重點。

而滿堂紅佛山公司市場營銷部經理陳祖銳卻信心滿滿。他告訴記者，除瞭安排瞭二手房銷售佈局，他們更是與開發商在洽談中。"住宅市場被限購瞭，不少佛山的有錢人已經轉向瞭不限購的公寓、商鋪甚至是別墅。我們缺的不是客源，而是好的項目。"陳祖銳直言。

據記者從二手房業內獲悉，上月滿堂紅一位中介一次性賣出20多套別墅，已經被行業譽為傳奇。陳祖銳也證實瞭這一消息："他是樂從地區的曾先生，年齡不到30歲，在行業內工作才兩三年，一個下午一個顧客買瞭24套別墅，總成交額2800萬元，稅前傭金100多萬元。"他解釋，其狂買房的原因也很簡單，因為該項目在肇慶四會地區，價格便宜，一套才100多萬元，該佛山買傢是名投資客，他認為，與佛山動輒近千萬元的別墅價相比，這裡還是價格窪地，極具有價證券二胎年息借貸增貸轉貸投資價值。

中原地產佛山分公司負責人餘鴻表示，該公司代理瞭不少商鋪、寫字樓等投資性商業地產項目，"這些投資性項目在今年下半年會特別多。"其表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08513559036.shtml

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