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內容來自sina新聞

房價漲勢放緩對行業健康發展有利

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹--

  "房地產市場不能一直繃著勁往上漲，應適度調整，放緩發展節奏，這對整個行業都有意義。"住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在接受采訪時表示，現在中國的房價漲勢已經放緩，去年高增長導致今年房地產市場肯定是調整之年。

  秦虹說，房地產市場的調整，特別是增速的放緩，對行業的健康發展從長遠看是有利的，對提高品質、服務，讓企業提供更多更好的住房、更好滿足消費者的需求是有好處的，也對購房者有利。"但房價大起大落、猛漲猛跌，對於購房者、企業和行業發展都是不利的。"

  "2014年房地產市場，從政策層面上來講，政策相對穩定，從市場層面來講應是一個調整之年。"秦虹表示，過去市場很簡單，大中小城市都是上漲，但政策比較復雜，大傢很迷茫。從去年至今市場變復雜有漲有不漲，政策相對卻簡單明瞭，仍然堅持抑制投機和投資性需求，滿足合理住房需求這個大的政策方向不變。在此情況下分類調控、分層施策，實事求是調整本地供求關系，保障房產市場的平穩發展。

  對於現在是否是購房者出手的有利時機，她表示買房取決於需求的程度，市場慢下來總體說有利於購房者，市場漲得快大傢都在搶，慢下來可精挑細選，還可有"談判"資格，特別是購買二手房。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，今年有些城市成交量下降幅度明顯，這與去年近乎瘋狂的市場有關，各地市場成交量低迷的情況相同，但導致原因卻並不相同。"這種市場波動，主要是短周期調整的表現，而不是說未來行業發展面臨趨勢性變化。"

  中新



  大連房企另辟蹊徑 聰明龍湖逆市狂銷

  1條微信，2天半，狂銷1.3億！龍湖創寫瞭大連地產一個全新紀錄，震撼的業績背後龍湖的取土融新竹關西土融勝之道是什麼？又是如何在低迷的市場環境下創造出這一驚人業績？深入瞭解大連龍湖水晶酈灣最強產品力，解密龍湖熱銷背後的玩法......

  自媒體微營銷 刷屏大連土建融新北坪林土建融

  花麓正式面世於7月4日，對很多人來說這是被"刷屏"的一天。上午11點，沒有鋪天蓋地的宣傳，隻有一條微信，卻在短時間內以分子裂變的形式在大連微信朋友圈裡"病毒式"擴散，閱讀量超過10萬人次，轉載過萬條，整個大連市場被龍湖迅速刷屏！6個小時後，首批花麓新品房源被一搶而空，11個小時後龍湖緊急加推新房源並提價1000元，依然保持高位成交；7月6日再次提價500元，但依然火爆難擋。至此，在兩天半的時間內，水晶酈灣在0費用投入的前提下，靠一條微信，狂銷1.3億！打瞭一場漂亮的營銷戰役，為大連市場書寫瞭逆市突圍的營銷范本。

  逆市火爆突圍 震撼樓市

  0費用，2天半，狂銷 1.3億註定是一個傳奇，龍湖此役引發瞭大連各大媒體紛紛聚焦，也引來諸多業內人的競相學習，龍湖花麓無疑在靜默已久的樓市中投入一枚重磅炸彈，激活瞭眾多購房者的置業熱情，它儼然成為逆市突圍的典范戰役。

  細分客戶市場 贏取先機

  龍湖水晶酈灣項目自規劃之初便以前瞻眼光審視大連東港CBD，東港作為大連未來發展的核心板塊，代表瞭城市發展的價值標高，是大連最火熱的地塊。但東港一直以高門檻拒絕著多數大連人的居住回歸，一方面豪宅遍地，面積過大的產品充斥於目，另一方面投資型公寓的自住氛圍又遠遠缺失，龍湖敏銳洞察市場空白，以細分市場戰略指導產品基因，將高層不具備海景資源的產品重新定位，首創花麓園景美宅，推出高層1~7層親園產品，全面彌補市場，與有中山情結的首改客戶一拍即合，主力面積為130~170平方米的敞闊三居，加之近萬平唯美園林和享譽全國的龍湖鉆石級物業服務，CBD中的花園生活畫卷全面鋪開，直擊客戶心靈，全面贏取先機。文圖小新

  北京住房庫存創18個月新高

  據某地產研究機構統計，今年上半年北京新建住宅簽約套數和成交面積均創下近9年同期最低。同時，近期北京期房和現房住宅合計庫存再次超過8萬套以上，創下近18個月新高。伴隨著樓市周期性調整輻射至一線城市，下半年全國樓市將進入實質去庫存階段。

  一線城市難以在全國樓市周期性調整中幸免。一是一線城市無法回避住宅供求先天錯位。作為典型不動產，雖然住宅供應存在剛性和顯著區位特征，但是住宅需求替代性強且不可預測，因而住宅供求先天存在錯位可能，一線城市也無法回避。二是一線城市住宅需求更易受投資心理影響。據中國人民銀行2014年第2季度城鎮儲戶問卷調查，選擇"房地產投資"的居民比重為14%，遠低於選擇"基金及理財產品"的30.9%。今年1至5月，北京市商品房銷售面積同比下降33.6%，降幅高出全國平均25.8個百分點。三是一線城市住宅庫存資金占用規模龐大。以每套房均價300萬元粗略估算，目前北京市8萬套以上住宅庫存大約占用資金2400億元。如果按照一季度北京市商品房銷售額562.2億元估算，需要一年多的去庫存周期。四是一線城市住宅投資收益過低。雖然一線城市流動人口規模龐大，但多屬於中低收入群體，住房租金上漲空間極為有限，導致一線城市以租金計算的住宅投資收益率遠低於銀行存款利率，增大瞭樓市調整可能性。據《經濟參考報》

新聞來源http://dl.house.sina.c什麼是二胎房貸年息om.cn/news/2014-07-10/08342812603.shtml

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