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  中國房地產研究會副會長胡志剛：

  "2014年一線城市房地產調控已經開始轉軌。"胡志剛說。他認為，進入2014年，一線城市已經悄然對房地產調控進行市場化佈局，從上屆政府 從需求端打壓，到去年新一屆政府從供應端發力，到現在變為從需求和供應兩端同時發力。具體政策包括：劃定城市邊界，調整產業佈局，疏散人口到周邊衛星城 鎮，推進保障房共有產權等。

  同時，他也指出，中國經濟仍然未擺脫靠投資及房地產作為驅動力模式。根據財政部公佈的2013年全國財政收支情況，房地產鏈條上的稅收占全部稅 收的15%。因此，由於地方債務高企，而賣地還債的模式成為房地產調控佈局的阻力，如果政策收緊，可能導致地方債面臨失控的風險。據去年12月審計署公佈 《全國政策性債務審計結果》：截至去年6月底，全國各級政府有償還責任的債務206988.65億元，連同負有擔保責任的債務和可能承擔一定救助責任的債 務共計302748億元。並且，整個中國經濟系統的債務總量從2008年GDP的125%上升到2013年GDP的218%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07392616498.shtml

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