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  在萬科看來,公司拿地一直頗為理性,絕不把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的基礎上,拿地時會判斷是否存在合理的盈利空間。

萬科遭任志強炮轟半月內用百億搶出三 地王土建融高雄苓雅土建融

  包括華遠地產董事長任志強在內,不少開發商大佬質疑萬科言行不一。任志強甚至在其微博稱:"誰說萬科不地王?"這也是繼年初批評"萬科老說不拿地王,每次都舉瞭天價的牌子"後,任志強對萬科拿地行為的再次發問,而這種質疑在業內不在少數。

  僅半個月內就在全國催生三個"地王",這讓一直堅稱"不拿地王"的行業龍頭萬科陷於異常尷尬境地。

  這距離萬科在上海創下的年內總價地王紀錄僅僅5天,距離其在重慶問鼎的年內總價地王紀錄也才11天。可以粗略統計,萬科已在不到半個月時間內,三次問鼎單價或者總價地王,合計支付地價款達到108億元。

  按照通常說法,一般"地王"是指一個城市或者城市中的某一個區域,總價或單價創出新高的地塊。對於萬科制造地王的質疑,鬱亮不久前曾澄清,萬科所指的"地王"並非總價或者單價地王,而是指"面粉貴過面包"。



  萬科董秘譚華傑此前接受《第一財經日報》采訪時曾表示,在萬科看來,"地王"是指地價中含有較多預期成分,隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目,也即是所謂"面粉貴過面包"的土地。

  昨日下午,萬科以6.03億元總價拍下廣州荔灣區一幅商業金融用地,折合樓面均價每平方米19638元,溢價率高達96.4%,一舉刷新該區域廣鐵南站地塊曾創下的每平方米17000元的單價地王紀錄。

  外界對萬科言行不一的質疑,直接緣於概念差異,因為萬科一直不主張單純以總價或單價作為"地王"的判斷依據。

  這相當於萬科今年上半年總拿地金額的1/3,1~6月萬科新增項目43個,合計支付地價款283億元,月均拿地金額約在50億元。

  半個月內三次制造地王,萬科此舉引發業界質疑,因為自2008年以來萬科一直堅稱執行"不囤地、不捂盤、不拿地王"的"三不政策"。

  實際上,萬科集團總裁鬱亮在6月底的西安媒體會上也剛剛再度強調:"萬科不拿地王,拿地王是很痛苦的。"不過,鬱亮直言,"目前行業錢最多的就是萬科"。根據公告顯示,1至6月,萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米,同比增18.9%;銷售金額836.7億元,同比增33.79%,業績增長幅度遠超過去年同期。

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  有業內人士甚至擔憂,開發商近期激烈爭奪土地,並不斷制造出地王,此舉或許是房價展開新一輪上漲的前兆。

  對此,亞太城市房地產業協會會長謝逸楓向本報表示,目前廣州荔灣區在售住宅樓盤單價在從每平方米2萬至6萬元不等,該地塊周圍的交通、商業、市政等配套完善,集中著大量的高端消費人群,市場發展空間巨大。

內容來自sina新聞

  但萬科並非沒有吃過"地王"之苦,在2007年全國十個城市的地王中,萬科就占瞭兩個,一個在東莞,另一個在福州。但此後市場發生逆轉,萬科的這兩個地王項目給項目公司帶來沉重負擔,據說福州公司至今仍未能完全擺脫"地王"拖累。

  正是受此影響,王石才在2008年提出"不當地王",並稱以萬科這樣的規模,完全沒有必要計較一城一池的得失,沒有必要靠拿地王來競爭。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09193313748.shtml

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