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內容來自sina新聞

報告稱政府最多能容忍房價下滑10%

  日前中天城投的信披文件顯示，部分項目即便售價下降三成，地產公司還是能夠實現盈虧平衡。不少網友感嘆，這次地產公司是徹底脫瞭"底褲"，底線全部暴露。

  中天城投：房價跌三成 在貴陽項目仍能保本

  根據中天城投披露的增發方案，該公司融資不超過30億元中，將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 (以下簡稱金融中心項目)、貴陽市雲巖漁安、安井回遷安置居住區E組團 (公租房組團)項目和補充流動資金。其中，預計總投資74.43億元。

  一般增發都會有可行性報告，在關於金融中心項目的可行性報告中，中天城投對風險和收益進行瞭預估。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》，募投項目二胎利率 二胎利率貸款全省皆可處理貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

  在這個基礎上，開發商測算，如果銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為10.83%；當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡。簡單而言，即便目前房價跌去三成，中天城投在貴陽的這個項目仍能夠保本。

  投資人：開發商把"底褲"都晾瞭

  除瞭中天城投，萊茵置業此前也有過類似預測。該公司在評估萊茵置業楓郡項目時表示，預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為6.39%，仍可實現盈利，當項目銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。

  不少投資人在看瞭中天城投和萊茵置業的報告後，感嘆這次開發商把"底褲"都晾瞭，開發商到底有多掙錢、能扛住多大房價下跌一目瞭然。實際上，房地產行業中有大量的上市公司，這些公司的銷售數據每年都公開。

  巴克萊報告：政府最多能容忍房價下滑10%

  由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所報告顯示，2013年，滬深及大陸在港上市的房地產公司毛利率均值分別為34.54%、33.27%，同比下降1.63和3.46個百分點。

  而根據巴克萊銀行的研究報告，國內大型地產商的凈利潤率大概在14%左右，如果全國范圍內房價跌落10%-15%，將給一些大型地產商帶來沉重壓力。"基於此，我們認為政府最多能容忍全國范圍內房價下滑10%左右，否則就會出臺更多支持性舉措。"報告稱。

  至於中天城投和萊茵置業所披露的降價兩到三成，公司仍然可以在項目上做到盈虧平衡，記者咨詢瞭地產行業成本控制人員。他表示，第一是可行性報告大多都是預估，其中變量考慮也不會特別充分，有些時候為瞭項目順利通過，預估會比較樂觀。另外，單一項目的代表性不強，比如說，真實土地成本、二胎借貸利率任何問題免費諮詢建安成本、融資成本等，不能簡單說房價降三成開發商都挺得住。 文/本報記者范輝

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08022751301.shtml

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