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內容來自si埔心二胎房貸na新聞

梅溪湖六字頭房價也 遇冷 上周末整體開盤去化不佳

  新浪樂居訊(編輯夢田)作為長沙大河西先導區重點開發名片的梅溪湖，一直以來先聲奪人，走高端路線早已成為長沙樓市的大紅人。然而，上周末梅溪湖罕見的六字頭房價居然也"遇冷"，不免讓業內人對2014年長沙樓市憂心重重。

  據新浪樂居不完全統計，上周末長沙共有4項目開盤，分別為和泓梅溪四季、惠天然梅嶺國際、五礦紫湖香醍以及東方紅麓谷星辰，其中惠天然梅嶺國際為首次開盤。

  梅溪湖六字頭房價也"遇冷"

  "天公不作美，每次跑梅溪湖的開盤都下雨。"一位樓市數據分析員感慨道。3月23日，位於嶽麓區梅溪湖CBD區騎龍路與騎川路交匯處的惠天然梅嶺國際迎來首次開盤，或許因為天氣原因，或許大多數購房者仍舊觀望樓市，前來買房的準業主們熱情並不高漲。

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  "我隻想選1601，如果賣出去我就不買瞭。"來自益陽的鄧先生，對此次買房並沒有抱勢在必得的決心。他表示，自己並非首次置業，對梅溪湖片區欽慕已久，對比瞭周邊項目的均價之後，將置業鎖定在惠天然梅嶺國際。

  與心中理想房源失之交臂的楊先生一傢，坐在選房區旁邊猶豫不決，最後決定再觀望一陣。"今天開的是1號棟，我個人比較傾向2號棟和5號棟，看沙盤那兩棟的視線更好一些，雖然1號棟價格實惠也沒辦法，隻好再等等。"當編輯問到"不怕未來房價上漲嗎？"楊先生頗為坦然的表示，"應該不會上漲太多"。

  作為長沙新興片區的寵兒，梅溪湖六字頭房價居然也愁賣，這是為何？湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟認為，梅溪湖片區以改善型置業為主，而目前的市場形勢，對這一需求面有些抑制。

  "今年一季度，長沙樓市確實很冷。"克而瑞長沙公司項目經理張揚分析，兩會剛落幕，很多政策並未落地，輿論渲染房價下跌，讓購房者對房價有所期待，加之今年信貸偏緊，開發商面臨高庫存的壓力。

一小時開盤過後，現場成交約40套

  據克而瑞開盤數據統計，惠天然梅嶺國際上周末首開的均價為6650元每平米，共推出122套94-129.9平米房源，VIP認籌1萬抵3萬，開盤當天優惠2萬元，按時簽約再優惠1萬元，當天認購按時簽約還可送金條。短短一小時，去化率31%，開盤效果一般。

  上周末4項目開盤整體去化不佳

  新浪樂居不完全統計，上周末長沙共有4項目開盤，分別為和泓梅溪四季、惠天然梅嶺國際、五礦紫湖香醍以及東方紅麓谷星辰，從各項目成交量分析，整體去化不佳。不少業內人士認為改善型需求的購房者被抑制，不少剛需置業觀望情緒加重，樓市成交低迷很正常。

  3月22日，坐鎮梅溪湖CBD的和泓梅溪四季二期加推，主力戶型為90-140㎡，團購可享5千抵4萬元，折後均價約7500元/㎡。克而瑞數據顯示，該項目開盤去化61套。

  位於梅溪湖周邊，東方紅路與桐梓坡西路交匯處的東方紅麓谷星辰，3月23日推出2號棟、3號棟共348套房源，以57-79平米緊湊型戶型為主，VIP認籌3千抵1.5萬元，按揭9.9折限時簽約再9.9折優惠。克而瑞數據顯示，該項目折後均價為5300元/㎡，去化率49%。

  上周開盤整體去化不佳，意味著"金三"的徹底覆滅。春節至今，長沙樓市尚未復蘇，坊間各種樓市唱空、樓盤降價等風聲不絕於耳，對2014年的長沙樓市，業內人還會樂觀嗎？

  湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟表示，"對後市很擔心"。他認為後續的市場環境會進一步變化，最大的變化是上市房企走快銷路線，如萬科打"跑得快"。最怕長沙樓市出現嚴重的供需失衡，如果三個月以上市場持續滯銷，那麼長沙樓市很可能回到08年。

  湖南泰禹集團營銷總監屈國輝則表示，"對後市不樂觀，但也不過於悲觀。"他認為，樓市崩盤論言之尚早，許多房企正在自救找出路，長沙樓市出現成交量大幅下降是必然趨勢。房貸收緊，首貸利率上浮會增加剛需的買房成本，一定程度上抑制剛需購買力；經濟下滑，影響一部分投資客的收入，手裡的閑錢少瞭不會貿然進軍樓市。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/15584014813.shtml

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