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  新浪樂居訊(編輯黎晴)7月31日長沙取消限購，8月11日，湖南省住房和城鄉建設廳印發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱"湘五條")，這些被業內解讀為"促市"的政府文件一經發佈，就引發瞭多方的關註，人們尤其關心新政發佈後長沙樓市是否會呈現爆發性的增長。雖然新政出臺短期內未引發大的轟動，但上升的來訪量給市場帶來瞭"暖意"，"金九銀十"或將是年內的一次小高潮。

  "湘五條"出臺長沙成交不漲反跌

  市場表象與實際成交還是有較大的差距，就前兩周的商品住宅成交情況來看，頻出的新政並沒有給長沙樓市帶來預期的"火熱"。據克而瑞房價數據顯示，上周(8.11-8.17)長沙六區商品住宅成交948套，周成交跌破千套，與前一周(8.4-8.10)1024套的周成交相比，下降瞭7.4%。新政後，長沙的住宅成交套數和成交面積均出現輕微下降，沒有達到很多人的預期。

  究其原因，這個8月盡管樓市調控政策頻出，但由於是樓市淡季，加上開發商都在積極醞釀黃金樓市旺季"金九銀十"的到來，再加上房貸沒有實質性的放松，龍岡土地貸款因此很難在短時間內大規模釋放購房需求。所以成交量就顯得有點"差強人意"。

  值得註意的是，新政的出臺所釋放出來的利好信號，已經讓很多開發商感受到瞭"暖意"，不少樓盤一掃之前的低迷狀況，觀望氛圍已經逐步減退。

  "金九銀十"新品多或是購房好時機

  從目前的情況來看，由於8月的成交氛圍隻能算是差強人意，包括長沙的大部分開發商意在"金九龍潭房屋二胎銀十"集中推貨，借高熱的樓市人氣來換取成交量，從8月底開始的"金九"或是今年購房者的最佳購房時機。

  在即將到來的"金九"時節，長沙樓市又有何值得期待的呢？據新浪樂居編輯瞭解，目前，長沙已有不少樓盤正"磨拳搽掌"舉辦各種新穎的營銷活動蓄客，靜待"金九"的爆發。

  例如，當代濱江MOMA舉辦"綠巨人"活動，交100元就有機會博取10萬元，在首場抽獎活動激起千層浪之後，目前在火熱進行第二場；中鐵西江悅舉辦湖南首個冰雪創意體驗館，冰雪北極熊空降長沙；此外，兒童設計大賽、各種DIY、微信禮盒刮獎、嘉年華、親子活動等各種營銷大戰在多個營銷中心輪番上演。

  火爆的營銷活動之後是各個項目推出新品、開放營銷中心、開放樣板房、開盤。據克而瑞房價報告顯示，雖然近兩周開盤項目有所減少，但是開盤去化情況已經有瞭明顯好轉，如上周末東業上城開盤推出270套83-121兩房三房產品，開盤當天成交162套，去化60%，這與7月份10%-20%的開盤去化率相比，已經有瞭質的提升。

  除瞭新推產品增多，購房者可選擇的項目增多，可貨比三傢之外，目前，不少項目推出產品價格已經給到瞭一個相對較實惠的價位。因此，"金九銀十"不僅是決定開發商今年業績的關鍵節點，同時也是購房者入市的最佳時機。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/11514391277.shtml銀行2胎房貸利率

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