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內容來自sina新聞
寬松政策推升房價 多國樓市虛火旺
國際貨幣基金組織日前警告稱，目前許多國傢的房價遠高於歷史平均水平，全球各國必須行動起來，遏制又一場毀滅性房價崩盤的風險。
就在中國樓市持續低迷的時候，其他國傢和地區的房價又是怎樣一番景象呢？
英國：
沒有最高隻有更高
此前，一名來自東歐的買傢斥資1.4億英鎊(約合14.78億元人民幣)購入位於倫敦市中心的一套公寓，創下英國樓市紀錄。海外投資者遠赴英國特別是倫敦買房早已不是新鮮事，但不斷走高的房價卻讓英國政府和央行大傷腦筋。
英國全國抵押貸款協會昨日發佈的數據顯示，由於市場持續處於供不應求的狀態，6月份該機構的抵押貸款客戶購房均價達到每套18.8903萬英鎊，同比上漲11.8%，超過瞭2007年的歷史最高點。英國全國抵押貸款協會表示，英國房屋均價的上漲主要受到倫敦地區的帶動。今年第二季度倫敦房價同比上漲26%，創下1987年以來最大漲幅，倫敦的平均購房成本為每套40.04萬英鎊，較此前的歷史高點高出30%。
自2009年3月以來，英國基準利率一直維持在0.5%的歷史低點，寬松的貨幣政策環境也被認為是助推房價上漲的重要因素。隨著英國經濟復蘇步入加速軌道以及房價漲幅過快，英國央行正在考慮開始加息的問題。英國全國抵押貸款協會經濟學傢羅伯特表示，市場關於英國央行將提前加息的猜測已經推高長期市場利率。如果長期市場利率繼續上升可能會傳遞給抵押貸款利率，這也將有助於阻止購買需求大幅增加。
美國：
短暫低迷後見起色
美國房地產市場降溫成為美聯儲主席耶倫的"煩惱"，但近期出爐的多項數據表明，此前狀態不盡如人意的美國房地產市場已有所改善。
美國商務部近日公佈的數據顯示，全美5月新房銷售量環比猛增18.6%至年化50.4萬套，遠好於市場預期的44萬套，創下自2008年5月以來的最大月度銷量，這是美國房地產市場開始向好的跡象。 美國全國房地產經紀人協會公佈的報告顯示，受到抵押貸款利率下降和房屋庫存增加的影響，5月份美國舊房銷售簽約指數為103.9，高於前一個月修正後的97.9。與此同時，5月份占美國整個樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價約為每套21.34萬美元(約合132萬人民幣)，同比上漲5.1%。
有分析人士認為，美國房屋銷量在經歷第一季度的低迷之後開始反彈，暗示著房地產市場再次顯露活力，但徹底復蘇還有很長一段路要走。美銀美林則認為，美國房價全線放緩的時代已至，以往美國房價升值最快地區的市場需求正在下降，房價漲勢也隨之放緩。
此外，美國人口普查局估計，在紐約第五大道和中央公園之間的豪宅公寓，有30%的豪宅公寓在過去一年裡有10個月都是無人居住的。這些空無一人的豪宅背後，顯示外國投資者成為當前紐約樓市的主要驅動力。
新加坡：
調控顯效房價連續下降 最近幾年，隨著外資和外國人的湧入，新加坡房價持續飆升，並成為亞洲房價第二高的城市。不過，新加坡政府推出的房地產市場調控政策已經顯出成效。新加坡城市重建局昨日公佈的私人住宅指數顯示，在第一季度下跌1.3%之後，新加坡私人住宅指數第二季度下跌1.1%至209.3點。建地貸款雲林崙背建地貸款
新加坡政府去年6月推出新的調控政策，包括增加稅收、提高首付比例並針對個人按揭貸建地貸款彰化二林建地貸款款金額設置上限等。其實，早在2009年新加坡政府就公佈首輪調控措施，開啟瞭一輪持續至今的房地產調控。之後幾乎每不到半年時間，就會有一輪調控措施出臺。
瑞銀此前預計，在接下來的3年時間裡新加坡房價每年將下降5%，但市場不至於會崩盤。不過，新加坡政府持續的調控政策引發瞭當地地產界的擔憂。當地媒體援引新加坡第二大房產商City Developments Ltd主席Kwek Leng Beng的話稱，如果政府不重新考慮調控措施，新加坡很可能失去作為海外投資目的地的優勢。
澳大利亞：
外資瘋狂湧入樓市
根據國際貨幣基金組織的數據，近兩年全球房價持續上漲，在調查的24個發達國傢中，若以房價收入比來衡量，澳大利亞房價僅次於比利時和加拿大，位居全球第三高。
一路高歌的澳大利亞房地產市場此前被澆瞭一盆"冷水"。澳大利亞房產數據庫RP Data公佈的數據顯示，今年5月澳大利亞全國房價下跌近2%，但最新公佈的數據顯示，6月澳大利亞全國房價上漲1.4%。此外，截至5月31日的一年時間裡，澳大利亞房價中間值達到54.5萬澳元(約合316萬人民幣)，同比上漲10.7%。
瑞銀發佈的報告指出，截至今年3月31日的9個月時間裡，澳大利亞共批準發放瞭創紀錄的249億澳元外資購房貸款，同比增幅達到93%。目前，澳大利亞央行仍維持2.5%的低利率水平，外資占澳大利亞樓市總成交額的比例已經高達13%。澳大利亞國民銀行此前發佈的報告顯示，外國人的購買力給當地新房市場帶來很多需求，目前每7處新建房產中就有1處賣給外國人。根據澳大利亞法律，非澳大利亞居民隻能購買新房，不能購買二手房。
加拿大：
房價泡沫美國望塵莫及
美國一傢房地產網站最近發表的文章中酸溜溜地說：北美最貴的房地產不是在紐約或華盛頓，也不是在舊金山或洛杉磯，而是在"美國的閣樓"加拿大。具體來說，是加拿大的西部城市溫哥華。
加拿大房屋和按揭公司此前公佈的數據顯示，今年5月加拿大樓市異常活躍，銷量和房價齊齊上漲，其中房屋銷量環比上升5.9%，是過去4年裡最大的環比升幅，平均房價則達到瞭41.66萬加元(約合243萬人民幣)，同比上漲7.1%。
德意志銀行曾表示，在全世界房地產估值過高的國傢中，加拿大名列第一。太平洋投資管理公司最近預測，加拿大房價未來5年將平均下跌20%。
德國：
房價有點不淡定
德國房價曾被許多人拿來當成"楷模"：30年裡隻漲瞭60%。此外，德國政府對樓市各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理投機嚴厲約束，對地價、房價、房租等實行獨立評估的"指導價"制度，反對把住宅作為投資炒作的對象，這些措施讓德國樓市變得更為"安靜"。不過，在歐洲央行的低利率政策以及海外買傢的推動下，德國房價也變得不那麼淡定。
德國物業咨詢公司Bulwien Gesa的數據顯示，從2011年到2013年柏林的房價上漲瞭14%，法蘭克福則上漲18%，這樣的漲幅對於德國樓市來說已經相當顯著。
國際評級機構標準普爾預計，今明兩年德國房價將分別上漲4.5%和4%。此外，德國房地產協會IVD的統計顯示，在德國樓市中來自外國的投資者比例已達到1/4。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/01002806150.shtml
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