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內容來自sina新聞

百萬自住房申購人看重投資價值開發商拼品質

近日，第四批自住房將開始開放申購。其中位於通州於傢務的紫峰·九院城因為1.78的容積率而備受關註，這也是截至目前容積率最低的自住房項目。雖然在容積率上明顯領先於其他樓盤，但開發商對於申購也有自己的憂慮，對於一個居住價值大於投資價值的自住房，市場是否也會給予高度關註？做自住房，產品品質是否依然重要？《廣廈時代》調查後也發現，在恒大、金隅等五環周邊大熱自住房地塊申購結束後，近期開放申購的自住房也開始有瞭對樓盤規劃、設計特點的介紹，自住房也拼起瞭品質。

申購人更看重自住房投資價值

74:1和85:1，恒大禦景灣和金隅兩個項目的中簽比率讓自住房給人留下瞭一定不愁賣的印象，但實際上，除瞭那些在地段上具備瞭明顯優勢的自住房，其他自住房樓盤的開發商對於開發樓盤未來的申購並不是盲目樂觀。

某自住房地塊開發商就向《廣廈時代》分析，恒大、金隅本身就是知名房企，有一定的品牌效應。另外，他們這幾個項目占據瞭絕對優勢的地段，尤其是金隅高井星牌項目，也就是金隅匯星苑，不用說社區規劃、不用提樓盤設計，甚至即使不提供戶型圖，隻要說瞭22000元/平方米可以買這個位置，自然就會有人蜂擁而至。而後續推出的這些自住房，在這方面要弱許多。

紫峰地產的相關負責人也表示，從他們前期瞭解看，首批自住房申購人很大一部分人是基於投資考慮，最關註的是買到這個房子相當於賺到多少錢，他們不免有些擔心，對於像紫峰九院城這類地段不是特別優越，但居住舒適度較高的項目，購房人關註度是否還會這麼高。

買自住房，不是都要200萬建地貸款台南東山建地貸款

"從我們目前的瞭解，申購自住房的還是以京籍為主。"紫峰地產的相關負責人介紹，由於優先條件的限定，很多"北漂"一族放棄瞭自住房的申購，而在她看來，這一人群在申購非大熱門的項目時，還是有希望可以申購成功的。

她同時還指出，因為政府對於自住房的設定是總價在200萬以內，很多人誤以為自住房的價位就在200萬左右，而這種誤解就把部分真正的剛需購房人擋在瞭自住房門外。實際上，總價百萬左右的自住房其實是未二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理來自住房市場的主力，第三批開放申購的富力惠蘭美居、當代采育MOMA滿庭春、首創悅都匯都有總價在百萬左右的房子，而紫峰九院城明廚明衛95平方米的三居總價也同樣在100萬元以內。

在她看來，100萬元的總價，對於純剛二胎融資事業貸款全省皆可處理需的購房人，是一個基本都能承受起的價格，購房人不妨多關註一下類似的項目，預計未來還會有類似項目推出。

自住房開始拼品質

告別瞭數十萬計的申購人群，近期推出的幾個自住房項目申購人數基本都回落至10萬人以內，而且《廣廈時代》調查後也發現，從對產品幾乎從不提及，隻有申購地址和截止時間，到對於產品特點有瞭簡要介紹，自住房申購也有瞭新的特點。

位於通州的富力惠蘭美居，打出瞭多戶型的特色，滿足不同的居住需求；當代采育MOMA滿庭春，雖然是迄今為止最便宜的自住房，但也提出要將項目打造成首個綠色科技自住房；而位於大興孫村的首創悅都匯則號稱要打造自住房的登峰之作，自住房不再隻有地址和戶型圖，也打起瞭品質之戰。

對此，紫峰地產相關負責人表示，開發自住房確實利潤較低，但自住房一般都會被作為企業的品牌進行打造，合理控制成本之外，如何把產品品質做得更好對於自住房開發商是個不小的考驗。以紫峰九院城為例，雖然是自住房，但是社區實現瞭全部人車分流、一梯兩戶、戶戶南北通透，這在純商品房中都是不多見的。她同時表示，未來自住型商品房的入市節奏會繼續加快，申購群體面臨的選擇更多，預計未來的自住房項目將更加強調品質。文/門庭婷

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07502691468.shtml