- 嘉義貸款代辦公司二胎年息
- 高雄三民農地貸款
- 建融宜蘭蘇澳建融
- 彰化埔心農地貸款
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
據黑石主席施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)所言，集團極度看好後市，原因是頁巖氣革命帶動美國能源成本急劇下降，勢必吸引大量外國人到美國定居和創業......雲雲。
然而，內地和香港投資者是否應跟黑石炒美國樓，老畢認為要考慮兩個因素：第一，私募基金掃貨推高樓價，意味著租金回報已不如初入市時有吸引力。以機構投資者鐘情的幾個市場，包括鳳凰城、南加州部分地區、亞特蘭大和佛羅裡達州某些市場為例，買後放租回報非但明顯下降，租金的絕對值亦面對下調壓力。此般皆因投資者過去一年在全美掃入的近六萬套房屋，近半仍未能找到租客所致。
投資無非為瞭回報，不是賺價便是賺息，毋須把一切推上"革命"那麼高的層次。不過，可以肯定的是，"大鱷"算數一定精過你，幾個大投資者，除黑石以外，還有Colony Capital、有意於短期內招股上市的American Homes 4 Rent、Apollo等，過去一年在全美合共購進近六萬套單一傢庭房屋(single-family homes)。私募基金大舉進軍住宅市場，看中的正是令人垂涎的租金回報。
美國樓價從低位反彈，確有數據可查。最具權威性的樓價指標、S&P/Case-Shiller全國住宅價格，2月份按年上升9.3%，其中亞特蘭大、底特律、拉斯維加斯、鳳凰城和三藩市五地，樓價按年皆漲逾15%，跑贏全國平均升幅。
老畢卻認為，"大鱷"的觀點聽聽可以，絕不能照單全收。黑石等私募基金坐擁大量"便宜錢"(股東資金加低息借貸)，有必要投放於回報相對吸引的市場，"眾裡尋她"看中美國住宅物業，難道還會砸自己的臺，不說中聽的話，反而"唱衰"樓市？
2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件 算盤盡處
然而，無巧不成書，根據房利美(Fannie Mae)的數據，上述五個市場在美國負資產最嚴重(即未償還按揭貸款較物業市值高出三成以上)城市中，全都榜上有名，一個不漏。
私募大鱷樓市圈套盯緊那些不速之客
這令老畢想起早前一篇文章《跟黑石炒美國樓市》。作者指出，美國私募基金黑石(Blackstone Group)斥資30億美元狂掃住宅物業，迅速成為美國第一大戶。
施瓦茨曼滿肚子主意，黑石集團2007年上市，誰像交學費那樣接下第一根火棒？內地豪客頻呼美國樓便宜，豈非正中私募下懷？
第二，買後放租策略若無法繼續為私募基金提供理想回報，閣下認為投資者變炒傢、趁有價有市沽出物業套現離場機會大，還是耐心等候頁巖氣革命產生"移民紅利"、放眼極長線的可能性高？
文章還提及，內地已有許多看樓團赴美，豪客頻呼好便宜。內地香港目前皆嚴打炒樓，若認同施瓦茨曼的見解，到花旗國"撈底"可以。
私募基金嘴裡大談頁巖氣革命--如今要唱好美國，頁巖氣似乎是萬應靈丹--心中算盤怎個打法，卻是另一回事。
受到金融危機洗禮，數以百萬計美國人的信貸記錄千瘡百孔，申請不到樓宇按揭，但總得有瓦遮頭，買不到樓自然要租。參考數字是：美國自置物業比率今年首季處於65%水平，為1995年第三季以來最低。
黑石等資金雄厚的投資者算過賬，在樓價低的地區掃入包括大量"銀主盤"(即斷供被拍賣的樓盤)在內的住宅，翻新後在市場放租，回報豐厚之餘，還有望於樓市日後回升中賺價。路透社最近在一篇特稿中提到，黑石等私募基金買入一套10萬美元的房屋放租，每年回報可達14%至27%(視乎股東資金與低息貸款如何分配)！
美國樓市突然冒出一批昔日對住宅市場不感興趣的"不速之客"，那等於說，分析當地樓市何去何從，不能對私募基金的動向視而不見。此等機構投資者在美國各地掃入以萬計的住宅，與內地買傢近年積極在港置業，令香港樓價升勢火上添油，不無共通之處。
這中間當然也有分別：內地買傢占香港物業成交比例逐漸攀升，發生於樓價離底已遠的日子；私募基金掃入住宅，卻出現於美國樓價跌至谷底之時。
從用傢的角度出發，熱錢四竄加上內地資金推波助瀾，令有意買樓的香港人置業能力遠遠追不上樓價升勢，"上車"越來越困難。
美國的情況則是，當地人好不容易花瞭幾年時間整頓財政，滿以為可以一嘗(或再嘗)做業主的滋味，哪知橫裡殺出個程咬金，在"銀主盤"拍賣場以至私人放售樓盤領域，見價即追見盤便掃；私募基金財雄勢大，一如許多內地豪客在港置業般，打工仔憑什麼跟他們爭？
內容來自sina新聞
跟黑石掃樓？
關於以上第二點，路透社的特稿提供瞭一些佐證。去年，私募基金Oaktree Capital向美國房地產投資公司Carrington註資4.5億美元，參與後者的"銀主盤"收購計劃。
按照Carrington的內部評估，以三年為投資期，部分城市的住宅物業每年租金回報可達25%。實情卻是，Carrington的預測跟真正回報相差甚遠，Oaktree眼見"貨不對版"，正在部署撤資。類似事例遠不止此，反映狂掃住宅放租這個算盤，已不像先前般隨打隨響，找買傢接貨、飽食遠揚的機構投資者，勢必陸續有來。
5月6日，周一。《信報》上周一篇社論提及香港物業市場去向未明，投資值博率不高，近期海外樓盤展銷會多如雨後春筍，為熱切尋求投資機會的香港市民提供瞭一個另類選擇。社論勸喻投資者務須謹慎，以免隔山買牛招致損失。
本文版權所有：香港信報財經新聞
(21世紀經濟報道)
>>【報名點擊】5.11京唐秦三地聯動大型看房團，63熱盤帶您免費看！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07522185517.shtml
-
銀行二胎貸南投仁愛土地貸款二胎借貸 新竹缺錢急用哪裡借錢二胎代書借款利率多少免費諮詢試算土融台南左鎮土融土地貸款屏東泰武土地貸款房貸2胎利率二胎年息2胎增貸貸款全省皆可處理新竹橫山建地貸款建地 蓋房子任何問題免費諮詢
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
銀行二胎貸南投仁愛土地貸款二胎借貸 新竹缺錢急用哪裡借錢二胎代書借款利率多少免費諮詢試算土融台南左鎮土融土地貸款屏東泰武土地貸款房貸2胎利率二胎年息2胎增貸貸款全省皆可處理新竹橫山建地貸款建地 蓋房子任何問題免費諮詢
-
銀行二胎貸南投仁愛土地貸款二胎借貸 新竹缺錢急用哪裡借錢二胎代書借款利率多少免費諮詢試算土融台南左鎮土融土地貸款屏東泰武土地貸款房貸2胎利率二胎年息2胎增貸貸款全省皆可處理新竹橫山建地貸款建地 蓋房子任何問題免費諮詢
留言列表
