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??“由於前期拆遷工作進展緩慢至今仍未完成以及規劃調整，導致該項目超過國有建設用地使用權有償使用合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發。目前，該項目已依法取得北京市發展和改革委員會項目核準批復、北京市環境保護局環境影響報告批復、國有土地使用證、建設用地規劃許可證。”首開股份在上述報告中如是披露。

??首開股份此次自查瞭2011年1月1日至2014年9月30日的商品房項目，其中包括10個擬建經營性房地產開發項目、37個在建經營性房地產開發項目和16個近三年一期已完工或已轉讓經營性房地產開發項目。

??事實上，據記者瞭解，根據《閑置土地處置辦法》第二條的規定，閑置土地是指：（1）國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地；（2）已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地。

??■本報記者 王麗新

??而截至2014年底，首開股份房地產開發業務進入瞭北京、廈門、天津、重慶、蘇州、太原、福州、貴陽、沈陽、葫蘆島、揚州等11個城市。

??北京存在閑置土地

??不過，2012年至今，首開股份結算的項目以低毛利項目為主。但公司於2013年3月份出臺二期現金激勵計劃，考核期為2011年-2015年，激勵條件要求“凈利潤、營業收入復合增長率之和不低於40%，且上述兩項指標中任何一個不得低於13%”。

??在這份自查報告中，首開股份明確表示，經自查，公司及下屬全資、控股子公司列入本次自查范圍內的商品房開發項目不存在炒地的行為。此外，在報告期內不存在捂盤房屋增貸2胎任何問題免費諮詢惜售、哄抬房價的違法違規情形。

??3月23日，首開股份披露瞭一份《關於房地產業務是否存在閑置土地、炒地和捂盤惜售、哄抬房價等問題的專項自查報告》。據該報告顯示，首開股份華僑村二期存在土地閑置問題，該地因拆遷緩慢及規劃調整原因未及時動工，並非公司自身原因導致。

??有業內分析師認為，按照這一激勵條件，首開股份2015年凈利潤必須達到24.69億元，由於2012年、2013年公司凈利潤負增長，2014年、2015年凈利潤復合增長率須不低於38.34%才能完成這一目標。這意味著未來一段時間內，公司釋放業績的欲望很足。

??對此，首開股份表示，經自查後，公司旗下的華僑村二期項目存在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定的動工開發日期滿一年且仍未動工的情形，但因非企業自身原因導致，公司正在積極推進該項目的動工開發工作。

內容來自sina新聞

??同時，首開股份表示，公司在報告期內開發的商品房項目不存在已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的情形。此外，目前公司並未接到任何處罰。

??北京土地儲備量巨大

??據記者瞭解，近年來，首開股份地產業務擴張速度非常快，且已經在向京外的二線城市擴張。截至2014年底，首開與萬科、保利、住總的合作項目總建築面積達117萬平方米，通過這些大、中、小不同類型項目的合作，首開學習行業標桿的經驗，提升公司的開發速度，強化瞭項目去化能力。

首開股份自曝北京存閑置土地 稱並未炒地

??值得註意的是，近日，有媒體報道稱，目前，首開股份是北京最大的“地主”，未售土地儲備面積約1500萬平方米，其中北京土地儲備超過400萬平方米。公司在通州擁有約74萬平方米土地儲備，未來也將充分受益於環球影城、迪士尼等大型主題公園項目對地方經濟及區域價值提升所帶來的紅利。此外，公司在土地資源極為稀缺的朝陽區也有超過50萬房屋土地二胎借款任何問題免費諮詢平方米的土地儲備。

??至於是否存在炒地和捂盤惜售、哄抬房價等問題，首開股份均表示不存在這些違規行為。

??不過，首開股份公佈瞭存在閑置土地情況，且該地塊位於北京市朝陽區建國門外地區。

??鑒於此，該人士認為，2015年，首開股份將著力加快對在手土地儲備的開發入市，以期在短時間內變成利潤。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/09455985949272108217057.shtml

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