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內容來自sina新聞

房企再融資方案接連獲批 資金鏈能否維系受關註

  北京城建25日公告表示，證監會於24日對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核，並予以通過。北京城建擬以不低於9.38元/股的價格，非公開發行不超過4.16億股股票。這是自上周中茵股份、天保基建後，A股又一傢房企的再融資方案獲證監會放行。

  3月房企再融資成高潮

  北京城建的非公開發行股票預案於去年8月對外發佈。根據發行預案，北京城建擬以不低於9.38元/股的價格，非公開發行不超過4.16億股股票，公司控股股東城建集團擬認購不低於發行總數的10%。

  北京城建此次公開發行募集的不超過39億元資金將主要投入北京世華龍樾、北京海梓府、北京上河灣和北京平各莊一級土地開發4個房地產項目。

  進入3月以來，一改以往"雷聲大雨點小"的風格，房企再融資得到實質性進展。除北京城建外，3月19日，中茵股份、土融高雄阿蓮土融天保基建兩傢上市公司分別公佈，其再融資申請得到證監會審查通過。此外，綠地集團借殼金豐投資的重組預案也對外公佈，涉及金額達655億元。在業內看來，金豐投資重組方案雖與非公開發行股票的方式不同，但也預示著房企再融資或將逐步放開。

  再融資或將有條件開閘

  自2010年房企再融資渠道封閉以來，國內融資渠道逐漸收窄，眾多企業對房地產再融資翹首以盼。去年8月份房地產再融資或將開閘的消息傳出後，已有40傢左右的房企公佈瞭再融資方案，但去年年內通過審核批準的方案卻無一例。

  今年以來，房企再融資步伐顯著加快。"今年以來房企再融資的開啟，在一定程度增貸2胎任何問題免費諮詢上順應瞭市場化調節的政策基調，通過資金鼓勵使企業開發更多產品投入市場，達到市場供需平衡，解決部分市場問題。"全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌說。

  與此同時，也有業內人士表示，僅僅幾傢房企再融資方案得到批準，並不意味著房企再融資將會全面開閘，而是有選擇性地放行。

  ■ 鏈接

  房企資金鏈能否維系受關註

  3月中旬，市場傳出浙江興潤置業資金鏈斷裂的消息，受到廣泛關註。據媒體報道，註冊資本4億元興潤置業債務超過35億元，其中銀行欠貸達24億元，涉及19傢銀行機構。

  興潤置業資金鏈斷裂引發銀行房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件的債務風波，讓人們的目光再次聚焦到房企融資現狀上。

  "房企現在的融資難度相當大。一方面銀行貸款不易，另一方面信托也受到嚴格監管。同時伴隨著美國量化寬松政策的結束，整個市場的資金將會更為緊張。"盈石集團研究中心總經理張平說。

  另一方面，三四線城市樓市被持續看空，也給佈局於此的小型房企帶來更大壓力。一位在三四線城市代理多個樓盤的公司高管表示，今年公司將會撤回在三四線城市的業務，"那裡樓市和企業的風險太大。"

  而房企再融資開閘，為房企融資帶來新利好。最近獲批的多個房企，也多是中小型房企，這無疑增強瞭市場信心。顧雲昌表示，最近部分城市樓盤降價，小房企資金鏈斷裂，國內樓市走向令人堪憂。房企再融資的開閘，既是對支柱產業的支持，也對"看空論"作出向好的解釋。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08072660975.shtml

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