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內容來自sina新聞
新政令樓市量跌價漲 專傢稱房價仍有上漲可能
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
國傢統計局最新數據顯示，4月份，全國70個大中城市新房價格出現上漲的城市達到67個。
近段時間以來，受到樓市新政影響，各地房地產市場成交量出現環比下降，但是房價卻沒有隨之下滑。統計局數據顯示，4月份70大中城市仍有67個城市房價出現上漲。那麼，這種"量跌價漲"的狀態將持續多久？對此，業內多認為5、6月份樓市還將經歷一個較為平穩的過渡期，同時，也不排除市場出現大幅波動或房價上漲的可能。
4月份全國多數城市再現房價上漲土融建融桃園桃園土融建融
樓市新政執行以來，各地房地產市場的"高燒"現象明顯回落，但是房價卻未隨之迅速回落。國傢統計局最新數據顯示，4月份，70個大中城市新房價格出現上漲的城市達到67個，僅比3月份減少一個。其中，一線城市房價漲幅明顯，北京新房房價也連續數月上漲。
另外，房價漲幅居前的依然是一線城市，其中，漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。鏈傢地產市場研究部張旭認為，上漲城市數量基本穩定，並開始出現回落趨勢。新建商品住宅上漲城市中，除北京外的一線城市都有明顯回落。總體來看，預計隨著新政深入，漲價城市數量還會有一定程度減少。
對此，原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網房產頻道表示，各地房價都處於上升的趨勢。他認為，某些城市的參比數據並不全面，"如果是全面的數據就是一直在上升，隻是上升的幅度在減緩。"
新政執行近2個月以來，目前市場處於怎樣一種狀態？對此，王玨林認為，新政以前是集中消費，現在是集中觀望狀態。現在二手房成交量下降比較多，整個市場比較平淡。房價方面，"現在不是下降或者上升，而是'有價淡市'，即房價在上升，市場表現平淡。
受新政影響樓市成交量下降明顯銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢
據北京市住建委及鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，5月上半月新建商品住宅網簽量為2560套，扣除保障房後僅2042套，比4月同期下降6.2%。自新政落地以後，近一個半月，純商品住宅總成交量為7295套，同比下降17.4%。
另據《新聞晨報》近日報道，進入5月以來，上海二手房市場基本延續瞭4月的市場行情，買賣雙方的觀望情緒越發濃厚，成交也頗為乏力。
成交量的下跌還表現在房貸市場成交量的下滑。根據"偉嘉安捷"專業貸款機構最新統計數據顯示，"國五條"新政的落地實施，使得京城房貸交易市場迅速降溫，尤以二手房為主的網簽量更是一路暴跌，受此影響，四月份北京房貸市場交易量下降40%。
為此，"偉嘉安捷"認為二套房首付比例提高、二手房個稅增長、以及抵押貸款審批從嚴等方面影響瞭四月份房貸市場交易量的下降。
然而，成交量下降的同時房價卻沒有下滑，張旭認為，"國五條"細則落地執行瞭較為嚴格的預售"限價"政策，但在需求較為旺盛的市場環境下，開發商為瞭保證利潤和資金回籠有可能提高實際成交價格。
業內稱後市將表現平穩 但不排除波動的可能
北京、廣州等地的限價政策能否有效控制房價呢？近日，中國行政體制改革研究會副會長、國傢行政學院教授汪玉凱對中新網房產頻道表示，房價在一定范圍內會還有上漲可能，因為隨著城鎮化發展，還有一定需求。
"我們未來還需要將近七八十億平方米的城市住房，需求依然很大，由此來看，我認為房地產業大發展和城鎮化大趨勢不可改變，按照這樣的市場規律來預測，打壓房價絕對不是長效機制，它是短期的。"王玉凱說。
預計未來兩個月裡，樓市尤其是房價會表現為怎麼樣的走勢？張旭認為，從房價上漲、持平、下降的城市數量及其價格變動情況看，全國重點城市價格上漲局面稍有緩和，預計到5、6月份期間，還有經歷一個較為平穩的過渡期。
王玨林表示，"按正常說，5、6月份不會形成大的成交高潮。"因為前段時間已經出現瞭集中消費，但是，"樹欲靜而風不止，暫時的平淡後，不能排除市場的變化，要看是否有影響市場的新內容或新的東西出來。"王玨林說。(孫建永)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09453182891.shtml
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